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買房後，理財觀念變強了
閱讀時間約 3 分鐘
昨天看一個YOUTUBER 冰蹦拉在講她買房的經驗，說到她買房後的理財觀念變強了，後來我默默發現我自己好像也是這樣。
所以我也來數一下自己在哪方面變強了。
1.學到了買房的相關知識。
很多人說買房子之前要做的就是要先看過50~100間房子再說。雖說我沒看過100間才買，但那時新竹所有符合預算跟條件的房子我們大多都去看過了，條件是 1.在新竹巿區；(2) 3樓以下有電梯；(3) 2房；(4)住戶不要太複雜；(5)屋齡不能太舊；(6)總價落在預算之內。
基本上條件有點太硬了，所以我們是看了約兩年之後才看到適合的房子，但也是因為時間拉得很長，所以在過程中也學到了許多看房的知識，很多都是從房仲跟代書以及銀行員那邊學來的，也有一些都簽了斡旋但後來談不攏的經驗；記得現在這房子在談斡旋時，除了我們的房仲很盡心盡力之外，我跟我媽也都做了很多功課從網路上印了很多資料來談價錢，在總總條件的加總之下我們才能順利談到雙方都可以接受的價錢。
2.多一份兼職工作。
因為我是個接案設計師，所以收入比一般人還不穩定。如果買房的話勢必會有房貸，那時就一定要有按月穩定的金錢流進來了。買房前一直在思考是否要去找個打工工作來做，但之前有些比較保守的朋友們都說”妳這樣會很累耶~~” ，“那妳假日就不能休息了”...之類的打消了我的念頭。
後來在語言交換活動中認識了一位新朋友，她除了有自己的正職工作之外還有其他兩份的打工。(在SOGO專櫃賣化妝品以及麵攤做外場)，而且她打起工來特別帶勁，她一直訴說著她打工這間多少錢，那間多少錢，覺得可以學到很多東西。再來她有一句名言是，”當假日別人在花錢的時候，我在賺錢”。
這句話說服了我，而且看著她覺得其實打工沒有想像中的辛苦，如果錢不夠用的話那更辛苦。剛好我在518立刻就找到適合我的打工工作，那工作跟我的專業符合而且真的只要做假日就好，我做了4個月就買房子了，還真的都用我打工的這份薪水來繳房貸。有時好像是冥冥中早就注定了，那時如果我沒有先找好打工的工作，可能也沒辦法在這1-2年內準時的把房貸給繳出來。
3.開始記帳跟做預算。
買房後，自己跟媽媽一起生活。也等於是我自己要開始負擔我跟我媽的生活了，不論是房貸、家用、水電瓦斯網路電話、保險、家裡修繕，還有買家具的費用.....(雖然親友也都有買傢俱等幫忙)，但是日後還是要靠自己獨立的。
這些對於之前的我來說完全都是新的體驗，而且逼得自己要開始面對現實了。沒辦法像之前住在舊家或是住在弟弟家那樣有人可以罩著了。再加上自己的收入不穩定，所以逼得自己一定要開源節流，開始記帳以及做預算了，也要一邊存著緊急備用金。
基本上在短期內沒辦法回到像之前那樣假日就去台北找朋友聚餐聊八卦，或是想學什麼東西就去學，看到喜歡的衣服就買，包包鞋子固定換季。所有的支出都是要在預算之內的，否則妳很容易一不小心就會花到那個月要繳的費用，以及繳不出信用卡等等的，真的是太可怕了。自己的花費都控制在預算內，我才會覺得有安全感。
有個會計很強的朋友她上週跟我說她現在的工作薪水雖高，但工作量太大想換工作，但她害怕說換了工作之後可能沒辦法找到薪水那麼高的工作了怎麼辦？我說妳必須要先知道自己一個月的基本開銷是多少，然後找到的工作薪水>基本開銷+自己要存(或投資)的錢，這樣就可以換工作了。
但她說她都不敢算她一個月花多少錢，依我的判斷是她沒有很缺錢所以不必算，再來則是可能家裡的負擔也都有人分擔而且自己也沒有亂花錢所以她就不必特別去做預算了。瞬間我能清清楚楚說出我一個月的基本開銷是多少，自己的生活預算是多少，要多久才能把我手上的債務給還完。
突然我覺得我真的長大了。買房跟獨立讓我不得不逼得自己去增長我的財務知識，這就是人生呀！
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在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
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人生的第一桶金，就是靠著存錢還房貸和買屋的差價累積而來。這是因為對於房地產，我的概念是，它就是一種資產，而且政府願意用很低的利率借款，沒有理由要自住好幾年的房子不能自己負擔。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
從好慢姊姊的買房經驗分享，我認為靠自己買房要分成心態面與實務面二個層面來建立，這兩樣缺一不可。
➊ 心態的部分優先培養：
找到買房的動機，並且相信自己一定會買到房。
➋ 👉 建立實務面的部分：
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看來我還是早點洗洗睡吧，夢裡什麼都有X）
瞭解為什麼買房具有隱形優勢，如房貸讓您存錢、省錢，報稅優勢以及通膨對債務的幫助。透過比較租房和貸款的利息，讀者可以計算買房的划算程度。
這篇文章記錄了作者在26歲買房的經歷。作者分享了購房的動機和困難，以及搬遷的原因和房屋的現況。文章中透露了與家人和朋友之間的不同聲音和看法，以及對生活的期待和價值觀。
Q1:自備款不足怎麼買房?
A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。
買房是一個計畫，階段性買房計畫，剛開始買房可以先買自己可以購屋條件降低，如總價低些或外圍，縮小自備款，起步時。
懂得善用銀行的資源，兩成的自備
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