2020年買房屋銀行貸款推薦5大排名【最新房屋銀行借貸利率總整理】
2020年買房屋貸款推薦哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率？房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛的一種產品，因為房屋抵押貸款所獲得的額度是比較高的，但都是會產生利息的，當然對借款者而言利息最低最好了，那麼2020年房屋抵押貸款哪個銀行最划算？2020年房屋抵押貸款利率多少？ 生活中，大部分人奮鬥的首要目標就是買房。沒有房子，連個對象都不好找。可買房又不能像買衣服那麼隨意，能不能選到滿意的房，能不能付清房款……都是需要買房者考慮的問題。 其實大多數人都無法一次性付清，必然選擇貸款。那麼有些準備貸款買房的網友會詢問：房屋貸款哪個銀行好？怎麼去選擇呢？針對這個問題，Giftbas小編現在整理分享給大家。
所以在今天這篇文章中，Giftbas小編會先簡單介紹房屋貸款的好處，最後再為您推薦2020年5大線上房屋貸款貸款推薦平台，包含評價、優缺點，提供給大家作申請前的一個參考，就讓我們繼續看下去吧～
房屋貸款是什麼呢?
很多人問是房貸金錢不足向銀行貸款，還是拿房屋去抵押，借錢來用叫房貸？大家注意，只要是有使用到房子做為抵押品，就都可以算是房貸。所以不管是買屋不夠金額辦理房貸，或是將既有房貸之債權轉移至它行，甚至增加貸款金額都都統稱為房貸！ 在貸款市場中，房屋貸款金額最大、期間最長，利率較低，同時也最為普遍，一般都是在客戶購買房屋時，自備款之外不足的款項，將房屋設定抵押給銀行以取得融資，然後分期攤還，或是因為自身的理財需求，例如理財投資、整合負債、房屋裝潢等等。 房貸是每個家庭最大的一筆支出，所以懂得房貸，是購屋族與房貸族必備的常識；懂得房貸，每個月省下1碼或2碼的利息，在30年後可能省下數十萬、甚至上百萬以上！
房屋貸款有哪幾種?
- 指數型房貸： 所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。
- 固定型房貸： 台灣的固定型房貸通常只有固定某一段時間，待固定期結束後，利率還是有波動的可能。
- 理財型房貸： 是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可以隨時動用，不過要注意的是利率比一般房貸高。
- 理債型房貸： 以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。
- 壽險型房貸： 與保險結合的房貸產品，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳本息而遭銀行收回。
- 保證保險型房貸： 只房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投資」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，各取所需。
- 抵利型房貸： 抵利型房貸的基本概念是，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用。
- 回復型房貸： 是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可以隨時動用、隨時借款的理財額度。
- 遞減型房貸： 每個月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。
- 自辦政府優惠房貸： 銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸，皆以中華郵政2年期定儲機動利率為基準；不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。
辦理房貸需要準備什麼資料？
- 雙證件：身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 土地建物所有權狀
- 戶籍謄本
申辦買房屋貸款推薦的流程有哪些？
- 資料審核與調閱聯合徵信： 3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
把握以上房屋貸款的必看重點，保證讓您輕鬆挑找到最合適自己的房貸方式喔。
講完如何挑選房屋貸款的重要性，Giftbas小編這次將介紹2020年5大超受好評的線上買房貸款的排行榜推薦，說明各自民間信貸平台的特點與優勢，讓你可以依照自己的需求選擇。
2020年5大線上房貸推薦平台排行榜：
Giftbas推薦5大線上民間房貸平台熱門排行榜 接下來，Giftbas好生活小編就來為各位逐一介紹5大最受好評的熱門線上房屋貸款平台。讓大家可以依照自己的需求來選擇最適合的資金周轉方式。
線上房屋貸款推薦5：速配貸 - 貸款服務網站
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- 土地貸款： 年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，並能提供欲購置或原持有之不動產為擔保設定第一順位抵押權予本行者。
- 債務整合： 年滿20-60歲信用正常之國民，最高規劃額度300萬，依銀行審核個人信用條件而定。
9595助貸網(大立資產)保證核貸前，一律不收任何費用喔！ 9595助貸網(大立資產)的承諾：【除了最低利率、最高額度、最適合您的方案，其餘一概不要】。
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以上為Giftbas小編整理的2020年線上房貸民間服務平台推薦，之後如果有更好的房屋貸款平台我也會陸續更新上來。 市面上推出的房貸專案五花八門，民眾在挑選房貸銀行時，務必從上述三大面向：貸款利率、貸款成數、額外負擔手續費用，多方進行交叉評估。 同時，瞭解了辦理房貸需負擔的各項手續費用後；在貸款成數方面，手頭上一定要有足夠的自備款，並保持優良信用紀錄，與銀行維持良好往來，才能有機會爭取到最好的貸款條件。 記得多方比較，仔細挑選評估才是最重要的，如此一來，才能按照自身的需求選到最適合您的專屬貸款方案喔，祝福我們一起做好理財吧！
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