房市落底了嗎？房市打底，注意賦稅
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2020-09-25 17:55:51聯合報 記者張瑞傑／台北報導
也許您會說，不用看這新聞也知道打底了，確實，近期房市熱鬧非凡。但以一個投資者而言，之後的呢？您會怎麼看市場？
我們說：從總體經濟的角度，影響房市最大因素是貨幣政策，目前是綠燈，量化寬鬆，房市也不斷爬升。連央行總裁楊金龍在因疫情一口氣降息四碼時，都都降息不會推升房價。明顯違反收益法。但是也是不得已，因為病況嚴重時，有藥就吃，哪管副作用。
但是再來一年多要地方政府選舉，每到選舉就是土地正義，打房加稅、拆違建，盯工廠。為了疫情中央與地方政府財政透支，稅收要補，但又顧忌選票，如果兩岸繼續嚴竣，造成民族主義高漲，一黨獨大，用稅賦調控房價的機會就來了，上次房地合一稅，這次看不知道要是什麼稅?
但相反的，如果房價上漲尚在可控範圍，也許就吵一吵，沒有的動刀。
所以投資要趁早，風頭不對要來的及出場，只有放進口袋裡的一塊錢，才是你的一塊錢。
財政部長雖然目前都沒聲音，但是他的談話，絕對值得投資者注意
怎麼看房市的訊號，這些訊號該怎麼安全的轉換成錢? 請追蹤「茶老闆的賞屋團」或參加「不動產房價輕鬆學」，從趨勢、市場、價格、點位四個面相，找出不敗買房大戰略。
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本文深入探討央行總裁楊金龍先生於近期採取的信用管制政策，對臺灣房地產市場的影響。根據最新數據，房市交易量顯著下滑，顯示市場對政策變動的敏感性。記事中分析了各主要城市的交易數據，並提出了當前市場面臨的挑戰和政府政策的互動，旨在幫助讀者理解當前的房市環境並做出明智的投資決策。
本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
房地產市場一直是經濟活動中的一個重要部分，不僅關係到居住品質，也與經濟發展密切相關。近年來，隨著房價的持續上漲，政府和央行不得不採取措施來避免市場過熱，保護消費者利益，並確保經濟的穩定發展。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓
很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎，結果呢？
央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是「次貸風暴」……還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
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