桃園市A7重劃區的建案可以買嗎?

之前月光討論過對於千萬豪宅的想法，更精確的來說，在北部買新房辦到好含車位裝潢，大概就是一千萬上下，所以一千萬就是買一戶標準三房所需的價錢，所以應該不能說是豪宅，而是一戶標準房。

然而，要找新房應該就往重劃區去找，因為新建案選擇多，且各有特色，總能找到自己比較喜歡的風格，只要先把頭期款準備好就行。而重劃區的缺點通常是交通不方便或是生活機能差，想要在此買房自然需要耐心等待好幾年，讓區域發展起來，越多人入住就會帶來更多的店家，購物也就更方便。

月光在Mobile01看到一位熱心的網友分享在A7重劃區看房的心得，前後陸續看了21個建案。由於該網友從小在該區域附近長大，特別能夠體會發展前與現狀的差別有多大。同時月光也可以藉由觀看這些心得而一窺建商的想法。雖然現在有很多YOUTUBER在拍攝房屋的開箱影片，但其實有很多建案還是不給拍，充滿神秘色彩。這時就要透過買家的看屋心得分享來瞭解一番。

A7重劃區以桃園機捷捷運站為中心，圍繞著A7和A8站有許多建案，看中的是有大眾運輸工具，交通方便。而另一個主打則是學區，將建案設在樂善國小旁，或是將來的文青國小旁，靠近學區則是讓新婚夫妻或是有即將入學就讀學童的家庭可以考慮，就沒有那麼靠近捷運旁，需要以開車來換取價差。

除了地段的考量之外，戶數多寡及房間格局還有車位多寡等等，都是考量的重點所在。如果還能附送裝潢就更好了，一卡皮箱就能夠入住，根本就是買樣品屋，這對預算有限的小資族而言，也是一大誘因。相對於豪宅的交屋是以毛胚屋為原則，給有錢人自由發揮的空間。首購族或小資族的選擇會以制式化的裝潢方向作為考量。

雖然都花幾百萬元買房了，再花個兩三百萬裝潢好像也是很應該的，但短時間的大量支出會給自己的經濟帶來很大的壓力。或許有人喜歡清空存款的爽快感，但大抵上還是留一些錢在身邊會比較好。

至於，真的買進後房價會不會上漲，應該不是優先的考量。一定還是有投資客趁該區域低價時買進，等到人口陸續入住再轉手賣掉，賺一波再說。因為房屋是必需品，不是真正要入住的人也可以買入來投資，但這也同時加速了房價的抬升。但縱然如此，對於同樣想買入的自住客還是影響不大，因為建案的量大，投資客也吃不下來。

之前就有聽過，房仲會把狀況好的中古屋優先介紹給投資客，這樣雙方都可以獲利。投資客買到可能會增值的房子，房仲也賺到酬金和業績。因此，如果的地區釋出的物件很少，就必須要用較高的價錢來購買房子，因為已經被賺ㄧ手以上了。所以，買新成屋要給建商賺，中古屋要給房仲賺，這都是要付出的成本。但遇到推案量大的重劃區，對於買家而言機會是比較多的，像A7重劃區這樣有二十幾個以上建案的，建商當然是希望越快賣出以回收資金越好，所以買家比較有說話的空間。

雖然建商也會守住底線，真的賣不出去就慢慢賣，從預售屋賣到新成屋蓋好，再放著繼續賣好幾年。但總是有機會在預售屋時看房，把開價多砍一些，或者是多一些好格局和樓層的選擇，總是有這些討價還價的空間。不然等到價格就算真的降下來，選擇也已然不多。月光這樣說並非幫建商說話，而是要選擇多就是要承擔更多的風險。後買的人可能買貴(新成屋建成後可能會漲價)，也可能買到便宜，這都不一定。

預售屋要等到完工通常需要幾年的時間，這中間可能會有一些變數產生。而等到新屋完工再入場選擇的買家，可以獲得的資訊更多，看得更清楚明白，再慢慢考量要不要購入，所以各有好處。而透過對於A7建案的觀察，可以知道建商是怎樣包裝自己的建案吸引買家上門。而因為生活機能和交通條件的關係，買家要先抱持著未來會更好的期待。沒有這樣的期待，可能就會買不下手。

月光覺得，如果要趁便宜購入預售屋，就跟投資一樣要先背負一些風險，期待幾年後可以入住一間符合自己想像的新家。而這樣重劃區的新建案模式會一直持續發生著，這次買不到喜歡的，下個重劃區或許會更好。又或許幾年後收入大幅增加，購屋的條件就更寬廣。但多累積對於建案的研究心得是利多於弊的，可以讓自己在真正要購屋時做出較佳的決策!