《上京軼聞錄》| 買房很重要嗎？從2大方向分析日本人不買房的原因
比起台灣的自有住宅率平均84.7%以上，日本的自有住宅率最高的秋田縣只有77.3%，最繁華的東京都自有住宅率更是僅有45%。
首都圈與熱門觀光區的房價確實居高不下。但是郊區的二手屋房價是日本普通上班族能負擔的範圍，鄉下地區更是便宜到半買半相送，求你去住。
- 以橫濱市桜木町附近（中華街那邊）的房價為例，1LDK，約12坪的套房要4500萬日幣 /1160萬台幣左右，但是日本上班族的最低年薪也有300日幣/ 77萬台幣（類似台灣的22K），只要認真理財，擁有自己的房子並不是遙不可及的夢。
即使買房在日本的難度比起台灣低很多，日本人買自住房的比率卻不及台灣。在此，我從兩大方向來探討：思想上的文化觀念、現實的社會狀況。
日本人的文化觀念：買房不是必要
華人普遍認為有土斯有財、成家立業得要有房。
買一間自己的房子，對華人來說跟結婚生子一樣，簡直是人生裡的重要任務之一。
有房的人就是人生勝利組，無殼蝸牛就是魯蛇。
有些比較傳統的家長還會看對方有沒有房來評價未來姻親。
日本人對自有房屋的渴望並沒有華人這麼狂熱。
有些人認為比起買，租比較划算。
想換個地方住的時候不用擔心房子怎麼辦。
沒有房不會被當成失敗組，
結婚對象也不太會把房子當作評價標準之一。
- 例如日本著名投資家桐谷広人先生，身家超過2億日圓，至今仍然租房。
現實的社會狀況：持有房屋的花費高 & 職務調動
持有房屋的成本 擁有自住房屋的人至少要負擔每個月的管理費、維修基金，每年要付固定資產稅等等。
以一間位於關東區橫濱市、6坪（19.8348㎡）單人套房、總戶數30戶、屋齡10年、房屋時價1000萬日幣舉例：
- 管理費：平均227日幣/1㎡，19.8348㎡X227日幣=4502.5日幣，約1161.3台幣。
- 維修基金：平均94日幣/1㎡, 19.83481㎡X94日幣=1864.5日幣，約480.9台幣。
- 固定資產稅：固定資產評價額（房屋時價）X1.4%=1000萬日幣X1.4%=14萬日幣，約36107.8台幣。
- 總計：每年須繳(4502.5+1864.5)X12月+14萬日幣=約21.6萬日幣，約5.6萬台幣。
- 如果租房，這個地區的房租平均在4.4萬日幣～5.3萬日幣之間，一整年度的房租約52.8萬~63.6萬日幣，加上整年度的管理費54030，大約58.2萬~69萬日幣（約15萬~17.8萬台幣)。
綜上所述，持有房屋，每年還得繳平均房租的31%~37%左右的費用。另外還有火災險、水電瓦斯費等等，不管租房或是自有房都得繳。
有些人會覺得，既然持有房屋還要繳那麼多費用，不如租房就好。
至於炒房，在日本完全不划算。
- 房屋持有五年內轉讓，讓渡所得稅高達39%！
假設賣房淨利300萬，政府扣稅117萬，你到手的是183萬。
- 即使房屋持有超過五年，轉讓房屋時仍會有高達20%的讓渡所得稅。
假設賣房淨利300萬，政府扣稅60萬，到手剩240萬。
職務調動
日本公司內常常會出現職務調動（転勤），也就是把員工調到其他縣市裡的分公司。
例如本來在東京總公司上班，因為某些考量把員工調到福井或是廣島。
日本上班族普遍對公司非常忠誠，公司要他去哪，他二話不說，立刻回家打包行李。也不會跟公司討價還價。
- 我有一個後輩剛結婚，在東京上班的老公就被調到福井縣。他接到命令之後沒有跟公司說他新婚、老婆在東京工作，而是馬上收拾行李，並且要老婆想辦法快點找到在福井的工作。
由於職務調動很常見，如果持有房屋，就會發生住沒幾年，房子因為主人被調離該縣市而空房的窘境。即使出租，個人租房淨利超過10萬日幣會被政府扣稅。
再加上自己在外縣市還得另外張羅住處，也是一筆開銷。（大公司會補助費用，小公司要看運氣）
所以，有些日本人因為會有工作上常變動居住地的考量，而沒有買房的打算。
結語
來到異地，接觸到不同的價值觀念，才發現有些曾認為不可撼動的觀念，
在他人看來其實輕如鴻毛。
沒有房，好像沒有那麼不堪了。
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資料出處： 日本総務省統計局：http://www.stat.go.jp/info/today/152.html 台灣內政部營建署：https://www.cpami.gov.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=7734&Itemid=16 管理費、維修基金平均價位出處：https://links-all.com/average-cost-reserve/ 不動產市場地圖/不動産相場マップ：https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B1%E4%BA%AC?zoom=8
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資料出處： 日本総務省統計局：http://www.stat.go.jp/info/today/152.html 台灣內政部營建署：https://www.cpami.gov.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=7734&Itemid=16 管理費、維修基金平均價位出處：https://links-all.com/average-cost-reserve/ 不動產市場地圖/不動産相場マップ：https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B1%E4%BA%AC?zoom=8
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