《上京軼聞錄》| 買房很重要嗎？從2大方向分析日本人不買房的原因

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• 以橫濱市桜木町附近（中華街那邊）的房價為例，1LDK，約12坪的套房要4500萬日幣 /1160萬台幣左右，但是日本上班族的最低年薪也有300日幣/ 77萬台幣（類似台灣的22K），只要認真理財，擁有自己的房子並不是遙不可及的夢。

日本人的文化觀念：買房不是必要

• 例如日本著名投資家桐谷広人先生，身家超過2億日圓，至今仍然租房。

現實的社會狀況：持有房屋的花費高 & 職務調動

持有房屋的成本

擁有自住房屋的人至少要負擔每個月的管理費、維修基金，每年要付固定資產稅等等。

以一間位於關東區橫濱市、6坪（19.8348㎡）單人套房、總戶數30戶、屋齡10年、房屋時價1000萬日幣舉例：

• 管理費：平均227日幣/1㎡，19.8348㎡X227日幣=4502.5日幣，約1161.3台幣。
• 維修基金：平均94日幣/1㎡, 19.83481㎡X94日幣=1864.5日幣，約480.9台幣。
• 固定資產稅：固定資產評價額（房屋時價）X1.4%=1000萬日幣X1.4%=14萬日幣，約36107.8台幣。
• 總計：每年須繳(4502.5+1864.5)X12月+14萬日幣=約21.6萬日幣，約5.6萬台幣。
• 如果租房，這個地區的房租平均在4.4萬日幣～5.3萬日幣之間，一整年度的房租約52.8萬~63.6萬日幣，加上整年度的管理費54030，大約58.2萬~69萬日幣（約15萬~17.8萬台幣)。

綜上所述，持有房屋，每年還得繳平均房租的31%~37%左右的費用。另外還有火災險、水電瓦斯費等等，不管租房或是自有房都得繳。 有些人會覺得，既然持有房屋還要繳那麼多費用，不如租房就好。

至於炒房，在日本完全不划算。

• 房屋持有五年內轉讓，讓渡所得稅高達39%！ 假設賣房淨利300萬，政府扣稅117萬，你到手的是183萬。
• 即使房屋持有超過五年，轉讓房屋時仍會有高達20%的讓渡所得稅。 假設賣房淨利300萬，政府扣稅60萬，到手剩240萬。

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職務調動

• 我有一個後輩剛結婚，在東京上班的老公就被調到福井縣。他接到命令之後沒有跟公司說他新婚、老婆在東京工作，而是馬上收拾行李，並且要老婆想辦法快點找到在福井的工作。

結語

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資料出處： 日本総務省統計局：http://www.stat.go.jp/info/today/152.html 台灣內政部營建署：https://www.cpami.gov.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=7734&Itemid=16 管理費、維修基金平均價位出處：https://links-all.com/average-cost-reserve/ 不動產市場地圖/不動産相場マップ：https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B1%E4%BA%AC?zoom=8