日本人不買樓?︳近八成日本家庭有自住物業

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
日本10月11日開關在即,除了帶動旅遊業外,日本房地產亦是港人感興趣的一環,然而日本當地人也會置業,尤其是30歲以上人士。
經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓,認為買樓會因供樓而降低生活品質等等,但其實有近八成的工作已婚夫婦已經有自己的居住物業,而有物業的家庭主要都是30歲以上為主,至於29歲或以下的年輕家庭,則只有不足三成半有自己的物業,而主要都是以租屋為主。
其實在日本租樓住,租金的開支亦都不少,特別是在一些核心地區如東京等等,租金比其他地方高超過一倍。即使是租屋住,其實財政負擔亦不會比供樓少,因為除了每月要支付的租金之外,在更新租賃合約的時候,亦需要支付一筆更新費用,變相只有支出亦不能增加自己的資產。如果買樓的話,其實除了供樓貸款外,亦有其他開支例如固定資產稅以及維修費用,但其實這些支付連同供款的話,負擔會比支付租金為輕,特別是供完樓後,已經不需要再煩惱住方面的支出。
日本總務省統計局進行了一項調查,發現有79%的家庭均有自己的自住物業,但當中有物業的主要都是30歲以上的家庭,而持有物業的比例亦隨著年齡增加而上升,並以60歲以上的家庭有自己物業的比例最高,有88.8%。而年輕家庭則較少擁有自己的物業,29歲以上的家庭只有33.6%有自己的物業。不過70歲以上的家庭持有自己物業的比例略有減少,相信是有不少父母都把自己的資產轉給自己的子女所致。
當然,亦有有一部分家庭是與自己的父母同住,而這類家庭則未有納入統計數據。至於租屋的比例,當中29歲或以下的家庭佔比例最高,有58.6%,30歲以上的家庭亦佔了29.7%。而到了40歲的時候,租樓住的比例則減少至不足兩成,但到70歲以上的家庭則輕微上升,相信亦是因為轉讓物業予子女後所致。
另外,在持有物業的家庭中,佔了一半是已經供滿樓,意味著有不少家庭對於住屋的財政壓力負擔比較輕,當然,隨著年齡增加,供滿樓的比例亦會上升,當中50歲以上的家庭,有超過一半已經供滿樓。
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