法律筆記 第4篇 地政士考試必備-地政士簽證人

目錄

• 什麼是【簽證人】？
• 簽證人登記申請流程
• 簽證人申請資格
• 禁止登記為簽證人
• 簽證人申請文件
• 簽證人審理
• 簽證人名簿應記載事項
• 簽證人應行義務
• 簽證人禁止行為

什麼是【簽證人】？

地政士簽證，是指當事人請地政士（或稱代書）代辦不動產交易移轉或設定負擔時，由簽證人核對當事人身分的真實性（為真正權利人）後，在不動產契約或協議書上進行簽證，經過簽證人簽證的文書資料，可免附義務人的印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。

所以簽證過後，地政機關通常就不會在重複查核，因此簽證人的公正性就顯得十分重要。地政士法中就簽證人的身分要求也較為嚴格。

簽證人登記申請流程

簽證人申請資格

簽證人申請，依照地政士法（19I）規定需要具備兩個條件，即〔經全國聯合會推薦〕+〔執業收入達內政部規定的金額〕詳細如下表：

前述所謂的“內政部規定金額”或“一定金額”，是基於《地政士法》第19條第二項要求由中央主管機關規定金額，根據第3條規定，中央主管機關為〔內政部地政司〕，而地政司於民國92年就“相關金額”有如下解釋函令：

有關《地政士法》第19條第1項第2款所稱“一定金額”，於金門縣、連江縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣為新臺幣30萬元，其他縣（市）為新臺幣35萬元，直轄市為新臺幣40萬元，並自中華民國92年4月1日起生效。

【內政部92年3月17日內授中辦地字第0920002649號令】

據此，具備上述兩個條件的地政士，得依《地政士法》向受理機關申請登記成為簽證人。位於直轄市者，請向〈直轄市政府 地政局〉申請；位於其他縣（市）者，應向 縣〈政府/市政府 地政處〉申請。需要申請書的同學，請走以下傳送門~

地政士簽證人登記申請書.pdf

可編輯檔案，請看這：WORD。申請書一般在各政府地政機關網站上都可以找到。

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禁止登記為簽證人

遭聯合會撤回推薦、有過不實或錯誤簽證、受到懲戒的簽證人，不得申請登記為簽證人。若已經是簽證人但有上述事項，主管機關將廢止其簽證，自不得再行簽證業務。

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簽證人申請文件

應攜帶《地政士法施行細則》所規定的上表文件：申請書、身分證明文件、資格證明文件(正本&影本)、繳納簽證保證金證明文件(正本&影本)、簽證人之印章款及簽名款。除此之外，一般還會要求身分證明文件的影本 以及原地政士開業執照影本。

簽證人審理

受理機關受理了地政士的申請後，受理機關的審理流程圖如下(簡易版)：

《地政士法施行細則》第15條第一項規定〈直轄市政府地政局〉或〈縣市政府地政處〉，於審核通過時，應建檔、製作簽證人名簿，並且將名簿函送給下列全部組織：

1. 所轄的地政士事務所（該地方主管機關下管理的地政事務所）

2. 所屬地政士公會（原則上一個地區只會有一個公會，但亦有例外）

3. 中華民國地政士公會全國聯合會

並且依照同條規定，若簽證人的登記遭到廢止，地方主管機關也需函送給上述全部組織知悉。詳如下表：

另外，需注意 依照內政部解釋函令，簽證人應將上述公函，揭示於事務所明顯處，以方便民眾知曉。【內授中辦地字第0920084003號函】

簽證人名簿應記載事項

地方主管機關 在製作簽證人名簿時必須記載的內容：

簽證人登記後之效果 （22）

地政士經簽證人登記完成後，得行簽證業務，經簽證後的不動產契約或協議，地政機關得免重複查核簽訂人身分。因此當事人也不必再交付印鑑證明讓地政士提交給地政機關。（但還是需要再簽證時提交資料喔）

簽證人應行義務

簽證人登記完成後即可實行簽證業務，其義務如下

【簽證基金】（22II）

為了避免當事人因為簽證人原因受到損害時簽證人無法理賠，所以〈地政士公會全國聯合會〉（即 中華民國地政士公會全國聯合會）有對簽證人收取“簽證保證金”，並對保證金進行管理、賠償代付以及代位當事人向簽證人求償代賠金額。

關於簽證人保證金的管理辦法如下網址，礙於篇幅，有時間的話再來出番外篇說明。

地政士簽證責任及簽證基金管理辦法-全國法規資料庫

本法施行前，已依土地登記專業代理人簽證作業試辦要點規定完成登記之簽證人，全國聯合會應通知其於三個月內補繳簽證保證金差額新臺幣十萬元，於限期內補繳者，視為已辦理簽證人登記；逾期未補足者，由全國聯合會函請直轄市或縣（市）主管機關註銷簽證人登記。 本法施行前，專戶儲存之簽證基金及其孳息，全國聯合會應於九十一年十一月一日土地登記專業代理人簽證作業試辦要點廢止生效日起五年後，依下列方式處理退還： ...

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簽證人禁止行為

上表中“權利價值”該以何為基礎計算，依照內政部解釋函令的說明 ：

由於《地政士法》第19條第1項規定，地政士於受託辦理業務時，對不動產契約或協議之簽訂人辦理簽證。準此，「權利價值」之核算，應以同一不動產契約或協議之簽訂人之土地登記案件核算之。

【內政部94年9月15日內授中辦地字第0940051465號函】

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OK 本篇真的好長 終於結束簽證人章節～

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