2021-09-02|閱讀時間 ‧ 約 7 分鐘

投資營建股卻不知道怎麼查使用執照是很不好的事，這招最快還不用錢，快學起來！

投資股票有風險，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。

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投資營建股的朋友都知道使用執照的重要性，因為建案領到使用執照代表已經完工，那麼完工交屋後建商便可以認列營收，所以「查詢使用執照」可以說是一項必備技能。承熙之前有分享過關於營建股的建案等相關資料如何查詢，後來網友反映實際使用還是會碰上問題，於是我又接著作功課，想解決這個問題。幸好我找到了，只有一招，而且比我之前說的更快也不用錢。我強烈建議學起來，不然老是跟在別人後面追問的感覺實在很沮喪。 ★ 熱門參考文章：

三分鐘學會查詢建案的使用執照申請進度，再也不用跟在別人後面跑

【公開分享】如何輕鬆用年報與財報加一個系統查出營建股全年營收｜以坤悅（5206）為例預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例（訂閱文開放閱讀）

一、建築工程履歷查詢系統

這個系統 (網站) 是由內政部營建署所建置，範圍涵蓋全國，所以不管你投資台灣的哪一家營建股都能查得到。以下承熙直接舉例說明。

二、以總太 ( 3056 ) 為例說明

首先進入「建築工程履歷查詢系統」，點擊「起造人」。

圖一，建築工程履歷查詢系統首頁

接著依序輸入「起造人名稱」及「驗證碼」，再點擊下方的查詢鈕。

圖二，建築工程履歷查詢系統起造人查詢畫面

網頁下方會秀出查詢結果，我們點選現任董事長的那三列的任一列。

圖三，起造人查詢結果

頁面刷新後出現106年至110年的建造執照及使用執照件數。這裡要知道的是，這個查詢結果是總太這 5 年的「全部建案」，我們投資人就不必到各建案所在的縣市去一個個查。不過換句話說，如果是大建商例如興富發（2542）股本129億，建案數就會比較多。（總太股本才21億）說回正題。我們點選使用執照案件件數109年的那1件。

圖四，起造人的建築履歷查詢結果

同一個頁面往下滑（要記得！）可以看到這筆使用執照的摘要，再點「109中都使字第01430號」。

圖五，總太109年使用執照案件件數查詢結果

接著會自動跳出一個新分頁，那就是使用執照了，因為使照很長，我們一部份一部份來看。先看最上方。

這個建築執照存根查詢系統是「臺中市政府都市發展局」，表示建案坐落在台中市。
建築執照號碼為107中都建字第00646號，這個要先記下來。
地址在臺中市北屯區環太東路459號。

圖六，台中市政府都市發展局建築執照存根查詢統(1)

再往下滑。

這個建案戶數高達937戶有夠多，所以總銷售金額應該不低。
發照日期是109年8月20日，這很重要，等下也會講。
建築門牌是環太東路459、460及468號等。

圖七，台中市政府都市發展局建築執照存根查詢統(2)

最後要查領有「109中都使字第01430號」使照的建案是何方神聖？直接 Google「總太+107中都建字第00646號」就可以，記得是輸入建照號碼不是使照號碼，因為如果使照才剛發下來，是很難查到的。查詢結果中，重複出現「總太2020」這個字眼，而且小字中的建照號碼也正確，所以「總太2020」便是這個109中都使字第01430號的建案。

圖八，Google「總太+107中都建字第00646號」的查詢結果

再辛苦一點 Google「總太2020+總銷」，畢竟金額才是我們最關心的呀！查詢結果中有新聞也有總太的官網，我建議選MoneyDJ理財網那筆，因為它通常寫得比較細。

圖九，Google「總太2020+總銷」的查詢結果

答案出來了：總太2020建案總銷60.5億。

圖十，總太建案銷售情形的新聞，來源：MoneyDJ理財網

以上已經演示完畢，對了，剛剛的新聞我把「『總太聚作』總銷67億元」綠框起來，用意是它金額也很大，各位可以自行練習查詢，有問題可以跟我說喔。

三、這項基本功學好後，做其他功課才會踏實

這招其實是基本功，但如果沒學起來猶如練功夫不扎馬步，後面不會穩。投資營建股還有其他功課，例如要瞭解預售屋的生命週期、翻閱財報及年報後必須掌握建商有多少建案？其中在建建案與未來推案各是幾件？甚至土地多不多？這些功課都與確認建案是否完工有關。這裡回答剛剛請大家留意的「發照日期」，這與預售屋的生命週期有關。

預售屋的生命週期：建商收取買家的訂金 + 簽約金 + 開工款，俗稱「訂簽開」取得建造執照 ( 開工 ) 施工 ( 施工款 ) ★ 取得使用執照 ( 完工 ) 銀行對保驗屋完稅辦理產權過戶銀行撥付貸款交屋 ( 付尾款 )，結案。

取得使用執照就是發照日期，它距離交屋還有銀行對保、驗屋、完稅辦理產權過戶等等程序。其中，當「產權過戶」後，建商從訂簽開一直到尾款所收的錢才能認列為營收。因此，使照發下來不代表營收立刻就會灌進來，後面的程序大約兩個月，快慢要看驗屋速度。看完這篇，下次聽到投資同好在問某建案到底完工了沒，你可以很驕傲地跟對方說你知道怎麼查，讓對方露出羨慕的眼神。當然你也可以選擇沉默，自己知道就好XD。已故大師李敖先生說過：「知道某些事情叫做長大，知道某些事情而不說叫做成熟。」你覺得有道理嗎。

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