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5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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台灣在金融海嘯發
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
筆記-財經皓角-FOMC會議-24.05.02
*FOMC會議，
包爾認為通膨還是過高，所以希望維持高利率 來降低通膨。
包爾提到不會升息，目前雖然通膨難降低，但頂多是延後降息時間，以拖待變，不會考慮升息。
--縮表進度放緩，讓市場維持流動性，
過往縮表停止跟通膨沒有太大關係，縮表會停止主
升息循環通常會與通膨習習相關
國際情勢
1.美國GDP價格漲幅超於預期，核心PCE也是超乎預期->Fed可能重新升息?(市場可能定價降息一碼?)
2.美債殖利率走揚,美元並未走低?
3.美日利差擴大，葉倫發表談話(算是明示日本央行不能干預日圓走勢)。
4.Meta上修資本支出，帶動半導體科
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
『欲取其上 必得其中』
重點摘要:
1. 『總經概況』2月經濟儀表板，製造端補庫存持續，但消費端略為放緩
2. 『消費力道』逐漸轉弱，信用擴張將轉為負向因子
3. 『通膨重現』物價上漲的火源未被完全熄滅，近期有重燃的風險
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
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主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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台灣在金融海嘯發
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台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
筆記-財經皓角-FOMC會議-24.05.02
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包爾認為通膨還是過高，所以希望維持高利率 來降低通膨。
包爾提到不會升息，目前雖然通膨難降低，但頂多是延後降息時間，以拖待變，不會考慮升息。
--縮表進度放緩，讓市場維持流動性，
過往縮表停止跟通膨沒有太大關係，縮表會停止主
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1.美國GDP價格漲幅超於預期，核心PCE也是超乎預期->Fed可能重新升息?(市場可能定價降息一碼?)
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推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
『欲取其上 必得其中』
重點摘要:
1. 『總經概況』2月經濟儀表板，製造端補庫存持續，但消費端略為放緩
2. 『消費力道』逐漸轉弱，信用擴張將轉為負向因子
3. 『通膨重現』物價上漲的火源未被完全熄滅，近期有重燃的風險
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月