付訂金才能審閱預售屋買賣契約？

預售屋買賣契約書範本

大家一般都知道，內政部有公告【預售屋買賣契約書範本】及【預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項】提供我們作為簽約前的參考，但過去，我們往往都在已經決定要買了、也付訂金的時候，才會拿到建案的預售屋買賣契約審閱本；當你都已經議好價、付了訂金(通常簽約後就轉為合約款項)，有多少人真的會一條一條地去仔細推敲瞭解內容？就算，你真有很多的疑問，因為有政府公告的契約範本在那邊，只要不要差太多，你也很容易就接受了銷售人員的說詞了。

事實上，過去雖然一都有政府公告的範本及規定應記載即不得記載事項，但仍有一些建商的契約內容是有部分違反這些規範的；然而，這些往往要在相關單位進行抽查時才會被查出並進行修正！因此，之前當朋友在詢問契約內容時，我往往還是會請他們先比對內政部公告的範本，再針對有差異的部分作討論。

預售屋買賣定型化契約備查

從2021年7月1日起施行的實價登錄2.0相關規定中，要求：「銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查。」

跟以前很大的不同點在於，除了建商或代銷必須在建案取得建造執照後才能開始所有的銷售動作外，還必須針對建案資訊及定型化契約進行報備後，才能開始銷售！

對我們一般消費者的好處是什麼呢？

當你看到一個建案推出時，除了你可以很確定他一定已經取得建管單位核發的建造執照外，你也可以查詢到建案的預售屋買賣契約！

怎麼查詢？

首先，先進入「內政部部動產交易時價查詢服務網」(請參考上面連結)，總共有4個分類：買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢及預售屋建案備查；其中，前3個分類主要是查詢實際交易價格時用，而「預售屋建案備查」則是可以讓你確認新推出的建案基本資訊及預售屋買賣契約內容！

進入「預售屋建案備查」的頁面後，你可以透過上方的搜尋欄位，選擇或填入你想查詢的區域或個案相關條件資訊，按下【搜尋】鍵，就可以看到如上圖一樣的搜尋結果(我搜尋的條件是：台北市、大同區、申報期間為2021/07-2021/12)；其中，在倒數第二欄，我用藍色框起來的部分，就是你可以找到建案預售屋買賣契約的地方！你可以直接在網頁上瀏覽，也可以下載檔案，也就是說，你可以先仔細閱讀過建案資訊及契約內容後，再決定是否要下訂或購買！

這個實價登錄查詢的頁面其實還有很多值得參考的資訊在裡面，之後也會陸續跟大家分享我自己查詢與使用的方式，以及預售屋買賣相關的各種事項唷！

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