~小林的房屋筆記~新手買房，必知的5個房屋簽約流程！

你是準備要買房的新手首購族嗎？當年輕人第一次買房時，難免會有些不知所措，不知道買房時該注意什麼？簽約、交屋、看屋的過程中，又究竟要特別注意哪些事情呢？這裡就也來一次告訴你第一次買房必看的事情喔！

很多新手買家，第一次買房最擔心的不外乎就是擔心簽約流程有疏失，不論你是做為買方還是賣方，建議都要清楚以下買屋簽約 5 大流程及步驟，從中掌握各階段需要準備哪些文件與細節，讓您可以在簽約流程更順利喔！

進行不動產買賣契約書之簽訂，在指定代書見證下雙方進行簽約，核對買賣雙方身分。當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確，買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。

備齊相關文件進行用印，在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件，以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。

委請代書繳納相關稅款，用印完成後進行完稅做業，本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。

撥款與抵押權，完稅後進入本階段。買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後銀行會將賣方 的抵押權契約書交給代書。代書接續才進行過戶登記，將過戶資料繳交至地政事戶所辦理後續作業。

點交房屋並檢驗屋況，交屋時點交文件，並確認房屋 稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等費用拆算。

除此之外，買房流程在簽約前，買／賣方也要一些事情喔！讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程，並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當喔！

－契稅、印花稅、代書費。
－登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。
－保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。
－地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

－土地增值稅、財產交易所得稅。
－房地合一稅、貸款設定塗銷費。
－不動產經紀業服務費等。