【一個法律工作者的司法物語】所謂良心
正在審都市更新案，地主與建商的合建契約。
地主方的都委會主委信心滿滿地跟我說：「律師啊，我跟妳說啦，我們找的這個建商很好很優質啦，這份契約妳不用很仔細看，瞄瞄就好，主要是幫我們看一下有沒有法律名詞誤用的情況。」
審閱合約只要瞄瞄就好，我還是第一次被這樣要求！要嘛是客戶一廂情願地一派天真，要嘛就是客戶前世多燒了好幾柱香,敢情真的碰到好建商...
依照「瞄瞄法則」,我才隨手翻開，視線落在「違約罰則」這條上,心臟似乎暫時停止跳動了5秒！！！
合約上密密麻麻寫著地主違約，要如何如何,就是沒看到建商違約會怎樣，連個最簡單的損害賠償都沒有！工期無法順利履行，怎麼辦—沒寫！無法落實分配選屋的條件，怎麼辦—沒寫！講難聽點，建商餅劃那麼大，但你看得到卻吃不到啊！
我看著都委會主委得意洋洋的表情，剎時間，時空抽離，想到一則小時候很喜歡的童話：都委會主委好像國王，建商就像外地來的裁縫師，用天花亂墜的語言，說著新製的衣服是如何華麗。當國王興高采烈穿上那個「只有聰明的人才能看到的華麗衣裳」時，全城百姓（也就是所有地主們）也都沈醉在大家都是「聰明人」的喜悅中，突然間，有個不識相的小男孩，大聲嚷嚷地說：「國王沒穿衣服耶」。
想著自己等下就要像故事裡那個不識相的小男孩一樣，要跟客戶說所謂「很好很優質的建商」的真面目，真的覺得自己很殘忍。
地主方的都委會主委信心滿滿地跟我說：「律師啊，我跟妳說啦，我們找的這個建商很好很優質啦，這份契約妳不用很仔細看，瞄瞄就好，主要是幫我們看一下有沒有法律名詞誤用的情況。」
審閱合約只要瞄瞄就好，我還是第一次被這樣要求！要嘛是客戶一廂情願地一派天真，要嘛就是客戶前世多燒了好幾柱香,敢情真的碰到好建商...
依照「瞄瞄法則」,我才隨手翻開，視線落在「違約罰則」這條上,心臟似乎暫時停止跳動了5秒！！！
合約上密密麻麻寫著地主違約，要如何如何,就是沒看到建商違約會怎樣，連個最簡單的損害賠償都沒有！工期無法順利履行，怎麼辦—沒寫！無法落實分配選屋的條件，怎麼辦—沒寫！講難聽點，建商餅劃那麼大，但你看得到卻吃不到啊！
我看著都委會主委得意洋洋的表情，剎時間，時空抽離，想到一則小時候很喜歡的童話：都委會主委好像國王，建商就像外地來的裁縫師，用天花亂墜的語言，說著新製的衣服是如何華麗。當國王興高采烈穿上那個「只有聰明的人才能看到的華麗衣裳」時，全城百姓（也就是所有地主們）也都沈醉在大家都是「聰明人」的喜悅中，突然間，有個不識相的小男孩，大聲嚷嚷地說：「國王沒穿衣服耶」。
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法律或許是嚴肅的，但法律事件裡的人與事，卻都是活生生的。
除了談「法」以外，更多時候是瞭解「人性」。
這裡是兩位執業律師的內心劇場，透過對話呈現庭內與庭外的人生百態。
許惠菁 律師 / 許健鈴 律師 知言法律事務所律師 Tel:02-2959-6686
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現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
睜大眼睛，仔細瞧瞧。
千萬不要被自稱有律師執照且身經百戰的律師唬弄，還花錢諮詢法律問題及委任，實在是得不償失。
請務必，一定要至法務部律師查詢系統做查詢，徹底保護自己的訴訟權跟找到合宜又值得信賴的律師。
沒有登錄在台灣的各縣市-地方律師公會及全國律師聯合會，就是不能承接案件訴訟。
https
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
1. 法的位階：憲法＞法律（民法、政府採購法）＞法規命令（政府採購法施行細則）＞行政規則（契約範本）。
2. 契約是否可不依物價指數變動情形調整工程款？依據民法第227-2條規定之情勢變更，需「強制」物調，不管契約是否勾選。
3. 契約是否一定要以書面為之？口頭承諾亦為一種有效之
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
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