【法諮日常◇75】嫌貨才是買貨人？
俗話說「嫌貨人才是買貨人」。Really？
碰到嫌貨人時，我通常會跟客戶分析/解釋他付出去的諮詢費，過程中可以獲得服務「物超所值」。但如果是遇到那種「一級盧」免費諮詢又會嫌東嫌西的客戶時，我就算閃不開也會保持安全距離。
譬如說，近期某次法諮...
●某大嬸：
我前陣子賣了一間房子給別人，但買主說屋內一些附屬設備有損壞必須維修，請我退他部分款項，我不願意，結果他竟然跑去法院告我，這個案件過幾天就要開庭了，請問我需要理會他嗎(つдС)？
我前陣子賣了一間房子給別人，但買主說屋內一些附屬設備有損壞必須維修，請我退他部分款項，我不願意，結果他竟然跑去法院告我，這個案件過幾天就要開庭了，請問我需要理會他嗎(つдС)？
▲阿洪：
在回答妳的問題前，我必須先了解：
1.那些附屬設備有無包含在買賣價款內？
2.附屬設備是否的確有損壞？
3.妳房子賣了多少錢？
4.買主請妳退他多少錢ψ(⊙＿⊙ )？
在回答妳的問題前，我必須先了解：
1.那些附屬設備有無包含在買賣價款內？
2.附屬設備是否的確有損壞？
3.妳房子賣了多少錢？
4.買主請妳退他多少錢ψ(⊙＿⊙ )？
●某大嬸：
1.有。
2.有。
3.成交價三千多萬元，但我實拿三千萬元多一點點點............而已，我算賣他很便宜了好嗎！
4.買主說維修費用要兩萬多元，請我幫忙出一半，他好意思喔<( ‵皿′)╯！
1.有。
2.有。
3.成交價三千多萬元，但我實拿三千萬元多一點點點............而已，我算賣他很便宜了好嗎！
4.買主說維修費用要兩萬多元，請我幫忙出一半，他好意思喔<( ‵皿′)╯！
▲阿洪：
請問那些附屬設備是本來就有瑕疵的？還是買賣成交後買主弄壞的ψ(.___. )>？
請問那些附屬設備是本來就有瑕疵的？還是買賣成交後買主弄壞的ψ(.___. )>？
●某大嬸：
我覺得是買主自己沒有仔細檢查，跟我無關(￣艸￣" )。
我覺得是買主自己沒有仔細檢查，跟我無關(￣艸￣" )。
▲阿洪：
妳沒有回答我的問題( ￣灬￣)。
妳沒有回答我的問題( ￣灬￣)。
●某大嬸：
難道仲介都不必幫我排解這些問題嗎？他們服務費是收假的喔
o(╬￣皿￣)=○# (￣#)3￣)？
難道仲介都不必幫我排解這些問題嗎？他們服務費是收假的喔
o(╬￣皿￣)=○# (￣#)3￣)？
▲阿洪：
妳還是沒有回答我的問題╮(￣﹏￣)╭。
妳還是沒有回答我的問題╮(￣﹏￣)╭。
●某大嬸：
這問題真的有這麼重要？我不能拒絕回答嗎√(─皿─)√？
這問題真的有這麼重要？我不能拒絕回答嗎√(─皿─)√？
▲阿洪：
真的很重要，不能拒絕回答。
因為就算我不問，開庭時法官也會問╮(﹀_﹀")╭。
真的很重要，不能拒絕回答。
因為就算我不問，開庭時法官也會問╮(﹀_﹀")╭。
●某大嬸：
ㄟ...應該是原本就有一些些...................故障啦，勉強用應該還行，
但我覺得這也不能完全怪我啊◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣！
ㄟ...應該是原本就有一些些...................故障啦，勉強用應該還行，
但我覺得這也不能完全怪我啊◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣！
▲阿洪：
照這樣聽起來，我覺得買主的要求還算合理耶ψ(╯▽╰ )。
照這樣聽起來，我覺得買主的要求還算合理耶ψ(╯▽╰ )。
●某大嬸：
那我打官司不就輸定了？醬子我可以不去開庭嗎<(￣皿￣)@m？
那我打官司不就輸定了？醬子我可以不去開庭嗎<(￣皿￣)@m？
標準的鴕鳥心態(圖片取自網路)
▲阿洪：
嗯.........妳不去開庭的話，法院可能會只聽買主一方講講，然後就判他勝訴喔(￣y▽￣)╭。
嗯.........妳不去開庭的話，法院可能會只聽買主一方講講，然後就判他勝訴喔(￣y▽￣)╭。
●某大嬸：
這可不行！！！請問你們這邊有免費幫人家出庭打官司嗎( ′▽`)-o█？
這可不行！！！請問你們這邊有免費幫人家出庭打官司嗎( ′▽`)-o█？
▲阿洪：
抱歉沒有耶，我們只純粹做諮詢而已( ΦωΦ)。
抱歉沒有耶，我們只純粹做諮詢而已( ΦωΦ)。
●某大嬸：
那有其他找免費律師的管道嗎(￣口￣)σ？
▲阿洪：
有的，我給妳法律扶助基金會OO分會的電話，只要妳符合申請資格，該會就會指派免費的律師幫妳出庭&寫訴狀答辯○(￣﹏￣)○。
●某大嬸：
可是免費的會不會品質很差、不好用啊(￣‥a￣)
((又一個覺得免費諮詢律師=等於不專業、品質低廉，覺得可以不用給予尊重與禮貌的人))
▲阿洪：
那我介紹台灣律師界第一品牌「理X（X律）法律事務所」給妳，該所是以時計費的，聽說一個案件收到數十萬，甚至上百萬元律師費很正常，我想它可能會符合妳的需求(￣▽￣＃)。
●某大嬸：
但這個會不會又貴又爛啊？還是阿洪律師你可以幫我介紹其他律師咧<( ￣^￣)b？
但這個會不會又貴又爛啊？還是阿洪律師你可以幫我介紹其他律師咧<( ￣^￣)b？
▲阿洪：
痾...不好意思耶，我人緣很差沒有其他律師朋友，所以妳可能要另外想辦法┐(─__─)┌。
痾...不好意思耶，我人緣很差沒有其他律師朋友，所以妳可能要另外想辦法┐(─__─)┌。
((阿洪心中OS))
己所不欲，勿施於人~
我才不敢介紹給別的律師哩，如果真的把妳介紹給同業，那我真的以後就沒有朋友了= =+到時候我被我老婆趕出門都沒有地方可以借宿了 XD
●某大嬸：
那你還是給我那個什麼法律扶助基金會的電話好了，我再去申請看看好了╮(′～‵〞)╭。
那你還是給我那個什麼法律扶助基金會的電話好了，我再去申請看看好了╮(′～‵〞)╭。
◎財團法人法律扶助基金會：https://www.laf.org.tw/
感謝大家的收看 希望今天法諮日常文章能搏君一笑：)
~如有委任律師的需求，歡迎聯絡預約法律諮詢~
Hi~我是阿洪，立志成為最會用顏文字和梗圖寫法律諮詢的律師╮(╯皿╰)╭。 若喜歡我的文章，歡迎留言/按個愛心/拍個手，給我點小鼓勵唷。謝謝~
此篇文章會顯示動態置底廣告
為什麼會看到廣告
29會員
173內容數
做現場免費法律諮詢已經有10多年的時間，看過各種人生百態。
主要由：法諮日常、法庭日常、阿洪碎碎念、今晚想來點、每月免費法諮及其他，這六大類文章構成
而文章都是真人真事，分享法律諮詢有(ㄏㄠˇ )趣(ㄒㄧㄠ ˇ)人事物。
一來自娛（苦中作樂）、二來娛人 (有人說看我的廢文，覺得很紓壓) 。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
上個月發生的事情，一位買方在簽約完成之後，突然反悔說不買了。這到底是怎麼一回事？
對於一般事務所，不熟悉的人仍然存有很多疑問，但說不知道事務所不能隔間可以當成解約的正當理由？
買賣中古屋時，常見買賣雙方約定以「現況交屋」，假如買受人事後才發現房屋有瑕疵，還能向出賣人主張「物之瑕疵擔保責任」嗎？
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
網購，對忙碌的現代人是添購日用品最佳的方式。
若買到故障的瑕疵品，賣家不肯退款，
不能接受你給的一星負評，留言罵他是騙子！
惱羞成怒展開報復行動，天天活在恐懼中的你，
是否會悔不當初那刻的貪圖方便，貪小便宜呢？
搬了新家的秀賢（申惠善 飾演），急需買台洗衣機。
但她負責的新店裝潢工程，因
遇到法律問題，多數人的第一反應都是求助律師。當然這的反應是正確的，但根據多數法律網站的諮詢經驗統計，有不少人的提問方向都是錯誤的。有很多人都把律師直接當成法官，劈頭就問「會怎樣判」、「有沒有罪」，甚至將滿腹苦水都倒給律師聽，彷彿只要「多博取一個人的認可」，就能直接影響案件審理結果。
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
函釋：內政部92年12月23日內授中辦地字第0920085261號函
要旨：律師、地政士因執行法定業務之必要，而受當事人之委託代理投標法院拍賣之不動產者，如未對不特定人有招攬、廣告、提供資訊或媒合之行為，無不動產經紀業管理條例適用
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
上個月發生的事情，一位買方在簽約完成之後，突然反悔說不買了。這到底是怎麼一回事？
對於一般事務所，不熟悉的人仍然存有很多疑問，但說不知道事務所不能隔間可以當成解約的正當理由？
買賣中古屋時，常見買賣雙方約定以「現況交屋」，假如買受人事後才發現房屋有瑕疵，還能向出賣人主張「物之瑕疵擔保責任」嗎？
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
網購，對忙碌的現代人是添購日用品最佳的方式。
若買到故障的瑕疵品，賣家不肯退款，
不能接受你給的一星負評，留言罵他是騙子！
惱羞成怒展開報復行動，天天活在恐懼中的你，
是否會悔不當初那刻的貪圖方便，貪小便宜呢？
搬了新家的秀賢（申惠善 飾演），急需買台洗衣機。
但她負責的新店裝潢工程，因
遇到法律問題，多數人的第一反應都是求助律師。當然這的反應是正確的，但根據多數法律網站的諮詢經驗統計，有不少人的提問方向都是錯誤的。有很多人都把律師直接當成法官，劈頭就問「會怎樣判」、「有沒有罪」，甚至將滿腹苦水都倒給律師聽，彷彿只要「多博取一個人的認可」，就能直接影響案件審理結果。
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
函釋：內政部92年12月23日內授中辦地字第0920085261號函
要旨：律師、地政士因執行法定業務之必要，而受當事人之委託代理投標法院拍賣之不動產者，如未對不特定人有招攬、廣告、提供資訊或媒合之行為，無不動產經紀業管理條例適用
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？