新北板橋成人口移入熱區？北北桃客買房愛重劃區新房 喜好格局大公開！
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新北市板橋區有著台鐵、高鐵、捷運、公車及環狀線等5鐵共構的交通利多，也是各大商業品牌集結地，行政中心的新北市政府大樓同樣鄰近板橋火車站，具有整體開發區的規劃優勢。
網路討論聲量高、同樣也反映在該區的房市熱點，當屬「江翠北側重劃區」為代表。根據新北市地政局最新資料顯示，目前區域內的預售屋交易量占板橋區交易量的8成。
▋江翠北側重劃區預售夯 平均交易總價曝光
註〔1〕：以上數據僅統計交易日期108年至110年之住宅大樓交易案件(已扣除車位價格、面積)。註〔2〕：新成屋定義為屋齡3年內。數據統計：新北市板橋地政事務所提供
如果以近3年的房屋交易數據表現來看，板橋江翠重劃區住宅大樓的「預售屋交易」平均交易總價為1,633萬元；與同期住宅大樓的「新成屋交易」相比，平均交易總價則為1,767萬元，兩者平均交易坪數均為33坪。
相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近一成，而且考量預售屋依時程付款的特性，如預售屋初期自備款以1~1.5成計算，新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，起始要付款壓力少了許多。
▋雙北vs.桃園購屋客 偏愛格局總價大不同
另外可觀察到，選擇購買江翠重劃區預售屋民眾，不僅有雙北市民，也多有來自桃園的民眾，三個縣市加總起來占比高達9成，偏好的房型與總價也有所不同。
新北市及臺北市有50%的購屋民眾偏好3房產品。新北市民購買平均交易總價為1,798萬元；臺北市民購買平均交易總價為1,894萬元。
而桃園市民則比較青睞2房產品，購買2房的比例為45%，平均交易總價為1,129萬元。
整體而言，在板橋江翠重劃區購買預售屋的臺北市及新北市民偏好選擇1,800萬~1,900萬的3房產品，而桃園市民則偏好選擇1,200萬以下的2房產品。
新北市地政局指出，近年板橋江翠重劃區預售建案林立，以近3年預售屋實價登錄的建案已有57案，未來將持續有建案推出。
憑藉江翠重劃區具備行政區及整體開發區的雙重優勢，加諸地理位置便捷，近3年預售屋交易量近5千件，銷售熱絡程度可見一斑。
在工程完工交屋後的未來，可預見板橋江翠重劃區將成為人口移入的新熱點。
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□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
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■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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