城市的發展演化
閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
有限的生命，熱絡的經濟，產生了區位好地段，過多年之後的社會演變又有不同新區位！
您會常常聽到買房沒別的，第一是地段、第二是地段、第三還是地段，其實區位好地段是會變的，只是很緩慢，就我個人觀心得，它會興起、擴大、替換、甚至它還會反轉、以及衰落、滅失、又再造。端看你給看待它的時間尺度是多久。
今天去土城找朋友，結果很訝異土城頂埔的發展，目前捷高架正興建中，沿線二側的店面數量也蠻多的，記得印象中那裡的店面原本開店情形是較稀疏的，這次去對看到的變化很有感！
回來的路上，在便利商店等人的時候，整理了想法～綜合起來，在新北板橋生活50年的我，一路上體驗，城市整體的發展情形：
一、密集度的外擴
1、縣市整體廣度及其中個別鄉鎮深度的二個演化
- 廣度：如從板橋，慢慢擴展到現在的土城大約經過了約30-35年（大致上的感覺非實際的數據）
- 縱深：另一方面是各個鄉鎮縣（轄）市自身的深度，以板橋而言，從舊市區轉向新發展地區。（如埔墘地區因著交通便利性及住宅大樓群聚轉向江翠地區）
2、土地的轉用：
土地因人口慢慢往城市外圍密集，而將原本區域內農地與其他用途轉用成為住宅土地。也大約25-30年（大致上的感覺非實際的數據）
照片來源：新北市政府施政成果網新北市板橋江翠段青年社會住宅
二、長期的持有
地區發展當然會有快有慢，若是投資也會有回收快、慢、高、低之別；
但看起來，最重要的是，你能不能長期持有，只要發展趨勢維持不變，以新北板橋土城
30-40年間的發展為例，應是可以遇到豐厚的投資回報的。
三、您怎麼看？
若換成您想投資您目前所在的鄉鎮市（區），大方向您會怎麼看投資不動產這件事？
- 看這區的發展？
- 還是看您的持久度？（別想歪，是指資金可持續投入期間）
- 又倘若區位與長期投入資金二者之間，因種種因素限制須做一衡量，您將怎麼選擇？
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
高岡市位於日本富山縣西部面向日本海，是富山縣內人口第二多的城市，僅次於縣廳所在地富山市。 西側為西山丘陵、二上山的山區，東北側臨富山灣，東側為沖積扇擁有由庄川河和小矢部河形成的優質地下水，是一個自然資源豐富、綠樹成蔭、碧水環抱的城市，從被評選為日本百選海灘之一的雨晴海灘，可以眺望隔海相望的3000公
上越市位於新潟縣西南部面向日本海，為新潟縣第三大城市，也是上越地方的中心都市，自古以來作為交通樞紐而繁榮，至今仍是重要的港口的直江津港、多條高速公路及電車鐵道交會，與三大都會區幾乎等距，是擁有發達的陸路和海上交通網絡的領先區域城市之一。市中心有關川、保倉川等流經高田平原， 廣闊的平原周圍有米山山脈、
千葉市位於千葉縣的中心，距離首都東京約40公里，是千葉縣的第一大都市，縣內主要公路和JR、私營鐵路等鐵路的起點，也是資訊和通訊網絡的起點和終點。地形被鬱鬱蔥蔥的下總台地的平坦土地覆蓋，部分與東京灣接壤，氣候溫暖，土地肥沃，綠化豐富，擁有海濱自然環境。面積271.77平方公里，現住人口980,05
北上市位於岩手縣中部，介於古時南部藩領地和伊達藩領地之間的邊界上，使得北上發展出自成一格的文化傳統，集結文化氣息與自然美景的北上散發獨一無二的魅力。與鬼怪共舞是北上擁有悠久表演藝術的傳統，其中包含數種傳統舞蹈，例如：鬼劍舞、神樂舞和鹿舞等，其中鬼劍舞最為人所知，是一項洋溢力與美的表演，在北上已經有
札幌市是北海道的最大城市，人口已接近200萬人、觀光業最發達、建設最齊全、設備最先進...這樣的一個現代化都市還需要地方創生嗎？答案是，要！
日本自2018年開始選定「SDGs未來都市」，明白規範地方創生SDGs、環境未來城市概念、廣域合作SDGs示範項目，擘劃2030年的都市樣貌。在2018年選
近年來，行動應用程式的發展可謂前所未見，大量的新創企業創造了多項友善的手機應用程式，以滿足不同市場的需求和要求。《WhatsApp商業》（以下簡稱WhatsApp）是其中一項新的工具，Facebook（以下簡稱FB）則不斷推出各款新的廣告運營功能，不僅提高了業務品牌的知名度且擴大了銷售範圍。本文
身為土生土長的桃園人，聽到要蓋捷運的消息，我興奮到模糊，除了蓋捷運綠線之外，也要配合桃園鐵路地下化。
但等捷運蓋好之後，自己應該也要高中畢業了😅
自從桃園在2014年升格成直轄市，這坐城市越來越繁華，人口也持續升高，但桃園就只有一條機場捷運線而已，交通也反而也沒改善。
桃園「生活圈」
桃園主要人口
為喚醒國際社會對城市行動的重視，自2014年起，聯合國將每年10月31 日指定為「世界城市日（World Cities Day）」。透過「城市與SDG」系列文章，看見全球邁向永續發展的過程中，城市如何發揮關鍵角色及影響力，實踐美好的未來。
文／張政源
以往論及軌道經濟的發展，多半是以日本及香港做為代表。日本從東京到大阪，北海道到九州，軌道經濟遍地開花，其成果毫無疑問是全球典範。而香港港鐵集團在車站商業和不動產開發上，也有極佳的表現。
世界之都也是軌道經濟之都
異曲同工的華麗轉身
答案竟是原地保留。
兼具文化保存與土地開發
延伸閱讀
中華民國來台後較具機能性的建築真的沒有歷史意義嗎？而在面對當代的城市治理，開發與歷史之間真的存在著對立與矛盾嗎？
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
高岡市位於日本富山縣西部面向日本海，是富山縣內人口第二多的城市，僅次於縣廳所在地富山市。 西側為西山丘陵、二上山的山區，東北側臨富山灣，東側為沖積扇擁有由庄川河和小矢部河形成的優質地下水，是一個自然資源豐富、綠樹成蔭、碧水環抱的城市，從被評選為日本百選海灘之一的雨晴海灘，可以眺望隔海相望的3000公
上越市位於新潟縣西南部面向日本海，為新潟縣第三大城市，也是上越地方的中心都市，自古以來作為交通樞紐而繁榮，至今仍是重要的港口的直江津港、多條高速公路及電車鐵道交會，與三大都會區幾乎等距，是擁有發達的陸路和海上交通網絡的領先區域城市之一。市中心有關川、保倉川等流經高田平原， 廣闊的平原周圍有米山山脈、
千葉市位於千葉縣的中心，距離首都東京約40公里，是千葉縣的第一大都市，縣內主要公路和JR、私營鐵路等鐵路的起點，也是資訊和通訊網絡的起點和終點。地形被鬱鬱蔥蔥的下總台地的平坦土地覆蓋，部分與東京灣接壤，氣候溫暖，土地肥沃，綠化豐富，擁有海濱自然環境。面積271.77平方公里，現住人口980,05
北上市位於岩手縣中部，介於古時南部藩領地和伊達藩領地之間的邊界上，使得北上發展出自成一格的文化傳統，集結文化氣息與自然美景的北上散發獨一無二的魅力。與鬼怪共舞是北上擁有悠久表演藝術的傳統，其中包含數種傳統舞蹈，例如：鬼劍舞、神樂舞和鹿舞等，其中鬼劍舞最為人所知，是一項洋溢力與美的表演，在北上已經有
札幌市是北海道的最大城市，人口已接近200萬人、觀光業最發達、建設最齊全、設備最先進...這樣的一個現代化都市還需要地方創生嗎？答案是，要！
日本自2018年開始選定「SDGs未來都市」，明白規範地方創生SDGs、環境未來城市概念、廣域合作SDGs示範項目，擘劃2030年的都市樣貌。在2018年選
近年來，行動應用程式的發展可謂前所未見，大量的新創企業創造了多項友善的手機應用程式，以滿足不同市場的需求和要求。《WhatsApp商業》（以下簡稱WhatsApp）是其中一項新的工具，Facebook（以下簡稱FB）則不斷推出各款新的廣告運營功能，不僅提高了業務品牌的知名度且擴大了銷售範圍。本文
身為土生土長的桃園人，聽到要蓋捷運的消息，我興奮到模糊，除了蓋捷運綠線之外，也要配合桃園鐵路地下化。
但等捷運蓋好之後，自己應該也要高中畢業了😅
自從桃園在2014年升格成直轄市，這坐城市越來越繁華，人口也持續升高，但桃園就只有一條機場捷運線而已，交通也反而也沒改善。
桃園「生活圈」
桃園主要人口
為喚醒國際社會對城市行動的重視，自2014年起，聯合國將每年10月31 日指定為「世界城市日（World Cities Day）」。透過「城市與SDG」系列文章，看見全球邁向永續發展的過程中，城市如何發揮關鍵角色及影響力，實踐美好的未來。
文／張政源
以往論及軌道經濟的發展，多半是以日本及香港做為代表。日本從東京到大阪，北海道到九州，軌道經濟遍地開花，其成果毫無疑問是全球典範。而香港港鐵集團在車站商業和不動產開發上，也有極佳的表現。
世界之都也是軌道經濟之都
異曲同工的華麗轉身
答案竟是原地保留。
兼具文化保存與土地開發
延伸閱讀
中華民國來台後較具機能性的建築真的沒有歷史意義嗎？而在面對當代的城市治理，開發與歷史之間真的存在著對立與矛盾嗎？