影／買房如何挑樓層？黃金樓層跟地雷樓層你知道在哪嗎？【比價王調查局】
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
這樣的建商廣告詞 你一定有聽過：「擁萬坪樹海，享無敵美景」或「邊間採光佳、可看見樹梢的大四房」此次比價王調查局要和大家分享如何挑選心目中最好的樓層。
房仲業界流傳這樣一段有趣的看房口訣：「你要挑的房子是能夠望向整片樹海？還是拉開窗簾可看見窗外樹梢，或是你住的房子，只能夠和樹根、樹幹平視的房子？」其實就點出挑選樓層的重要性。
專家教看選樓層
結構技師戴雲發曾說過：若以21層樓高的大樓為例，大樓高度的三分之一到三分之二，這一段是最適合居住的，大部分落在7樓到14樓中間。
如果你挑的是低樓層範圍，相對價格較低，電梯壞了還能走樓梯。但缺點是如果鄰近馬路端，空氣品質會比較差、噪音會較明顯，看出去的窗景視野較易受到大樓遮蔽。
傳說中的黃金樓層？
接著是中樓層，這是大部分民眾普遍熱愛的樓層區間，又被稱為「黃金樓層」。因為它幾乎綜合高低樓層的優點。但要特別注意「中繼水箱」設置位置，如果住處在該層或中繼水箱的上下層，可能較易潮濕還有噪音問題。不過，現今因建築技術愈趨進步，很多新建案的中繼水箱，會設在地下室或樓頂，建議消費者在買房前，可直接向建商索取分布圖，確認機房設備分布位置。
住在高樓層的優缺點？
最後是高樓層，買在高樓層的優點當然就是View好、採光好、隱私佳。但最有感的缺點就是價格通常比較貴。另外，住在台灣還有個特殊現象：地震。所以有的住高樓層的朋友，會經常開玩笑說：地震時真的會晃到懷疑人生，根本就懶得逃了！如果是住在頂樓戶還要特別留意，可能會有漏水、冬冷夏熱、冷氣費相對昂貴的問題。要是碰上加壓馬達不夠力的話，水壓不夠導致洗澡、洗個水果都會有困擾。萬一不幸又遇到電梯維修的那段時間，那就只能痛苦地上、下爬樓梯，當作鍛鍊身體了。
什麼是樓層別效用比>>點我看全文
額外補充，一般建案會參考當地「土地成交價格」作為訂定一樓價格的標準。因為一樓若以店面使用附有商業價值，所以不管是公寓、華廈或大樓的一樓，價格通常是最貴的。這就跟「樓層別效用比」有關了。
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1. 深入了解市場趨勢
市場分析
在進行任何投資之前，了解市場趨勢是必不可少的。你可以通過以下方式進行市場分析：
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樓層風水觀念在文化中歷史悠久，從傳統觀念到現代思維需重新探討樓層對命運的影響。傳統認為高層缺財，低層財氣重，高樓居民可能享有更豐富資源，並非缺財，低樓居民也不一定會受到欺凌。傳統觀念中，一樓自帶財氣，六樓順遂，八樓發展繁榮，但現代人需理性思考，根據實際情況選擇樓層，以發展自己的事業。
對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。
這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。
越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
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可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
要找到好房子並不容易，加上現在房市動盪，一不小心就可能買到跌價房屋。在不要求房屋增值的情況下，該怎麼做才能不買到跌價房屋
買房難，買房真正難。但大家都好想要買房，好想要有一個自己的家。如果你很努力很努力地存到了200萬頭期款，要選擇買怎樣的房子呢？
200萬頭期可以買什麼？
以我自己看的地區為例，200萬的頭期款剛好可以買一間650萬的電梯大樓套房或850萬的公寓兩房一廳，並且換算出來的還款負擔是差不多的。
計算
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