房貸知多少①

由於本身在壽險公司服務，且專攻房貸放款。（我相信很多網友不知道壽險公司有在做房貸的部分😆）

所以想做個分享，希望每位網友買房時可以有個簡單的概念。

基本上，房貸是跟代書已經簽約約、用完印就要開始跟銀行接洽的部分。不過很多人因為不知道行情，而買貴了，結果因為金額不足而沒辦法買到理想中的房子⋯

因此，我建議各位可以在確定物件後就請銀行端估價。先了解行情再下手也不晚！畢竟要把錢花在刀口上。

但是許多銀行未必會「無條件」估價，畢竟可能還要去內拍等等繁瑣是事宜，如果最後還沒有貸款成功，銀行業務豈不是白做工？

總之，如果想要先做估價的話可以在網站尋求可以免費估價的銀行業務或請朋友介紹，當然找小楊哥也沒問題😊

接著我們來看一下決定房貸條件的因子

1️⃣利率：主要跟貸款人年收有關。另外，也會跟房子位置有關。如果位於非都會區（花蓮、台東等等）則利率會稍微高個0.1%左右。

2️⃣成數：跟房子所在區域有關。目前台北市基本上都可以貸到8成，甚至到85成（貸款人條件好的話可以特簽）。新北市的話捷運可以到之處也是可以做到8成（例如：板橋、新店、永和）

3️⃣年期：主要跟屋齡有關。目前只要屋齡在25年以內的房子有機會做到30年。其餘的話大概都能到20年。不過，貸款人年齡也會有所關係，如果已經是60歲且退休的話，銀行基本上不會給到20年，頂多15年而已

若為加強磚造的公寓的話也要留意屋齡是否超過40年，因為在鑑價上可能會因此而被壓縮無法做到超過20年。

✅另有只還利息不還本金的「寬限期」。對於小資族，或是預算有限者則可以申請寬限，做更多資金的運用。

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