用房地產加速複利效應

一間600萬的房子：頭期款現金投入120萬貸款480萬，30年1.8%寬限期3年，月付7200元利息。

出租：月租1萬8，扣利息&稅費等成本，淨利約1萬元，年投報粗抓10%。

噢，這是置產收租麻，大家都會！

這筆固定每個月的1萬元的收益，當然不能拿來花掉！這筆錢加上每個月的薪水，再投入在配息商品，像股存票、基金、債券(最近債券好便勿)等，保守不貪心，抓6%就好，做類似定期定額複利的再投資。

噢！這是定期定額麻，大家也都會！

那，我們做最簡單的加法，把這兩件事情加起來：我們買房子八成的錢是借【1.8%】的銀行錢，先賺走【10%】固定收益，再用租客這筆錢定期定額賺走【6%】資本利得。當投入金額存夠下一筆頭期，再置產下一間房子，很穩定的就可以累積資產！

而在這一輪操作，遇上近2年房地產大漲，加上銀行借我們5倍的槓桿後，的確獲利頗豐。但我不做炒房式的短期轉手，要持續累積現金流，目標存個6間就可以退休了！

我的心得是：最難也最重要的部分，就是真心好好照顧房客，都會有意想不到的好朋友出現！

很保守、很穩定、很無聊；但我始終覺得，有辦法賺100%的商品，它就一定有機會跌100%，巴老說投資的第一條準則是不要賠錢，不要亂做決策整天追金融商品漲漲跌跌，再加上穩定每天認真工作，就能一步一步實現家業夢想吧！

若有意願討論中長期（至少放２年以上）持有房地產的收租規劃，我很願意深入聊聊思考的策略和經驗，歡迎加LINE聊聊！