房地產的通膨本質

最近房價真的蠻高的，但是想想，通膨影響建商蓋房子所需的土地.工資.原物料，沒有一個有跌，那房價怎麼跌？

好，我也是很想寫到這邊就好，平常也不是很喜歡跟客戶辯論的人 "

那重點是，很多客戶可以接受上面這一段，但下一句就會問，那中古屋是漲什麼意思？ 有人開始使用不是應該折舊嗎？ 還是住一住水泥公司老闆會來找你要漲價額？（真實案例）

普遍的解釋是：

1、因為土地價值再漲，土地漲價價值大於建物折舊，房價就會往上了。

2、也有人用比價效應來說，當新成屋因為成本因素價格往上，就會帶動週邊舊屋的價格(季芬財的意思）

解釋都有道理，但我的感覺很殘酷，通膨影響的是「有《資格》生活在這個區域的成本變高了」

好的房子大概就是長這樣，我們喜歡的別人也會喜歡；那…就是看每個人PR值了，買房比的是三代累積的身家，以及願意在房地產上付出多少延遲享樂的人生代價。

這兩年房價就是漲得太快，導致買方(尤其我們7-8年級這一輩)要面對剛性需求的時候，才覺得剝奪感超重，驚訝自己PR值不夠《資格》在市區有間正常的房子，只好邊抱怨政府然後坪數.屋齡.地點標準不段降低(我也覺得買的房子好小間)

#細思極恐

不過，每個自住客心中，都住著投資客啊；家裡房子要賣的時候，我想父母也不可能賣三年前的價格來支持居住正義...

對了，我知道大家都有聽過，但是想不起來季芬財是什麼對吧，Google一下很有趣噢。