疫情至今，房地產的價值在你心中產生質變了嗎？

🏠屋內環境更勝屋外

防疫期間「宅在家」真的變得好重要。每天顧2小，在家忙得團團轉，深深覺得，好的室內設計有多重要。

不是要裝潢的多美多漂亮。而是動線、收納、是否好清掃，成了主要重點。

🌱動線設計妥當，可以減少拿東西來回的次數。減少腳程，也節省時間。

🌱收納得宜，可以迅速找到需要的東西，減少找不到時的煩躁感。

🌱地面盡量淨空，好清掃的空間，讓人每天都只需要花一點點時間，就能維持清新的生活環境。

🌇地點雖然重要，好住更重要

地點雖說是買房心法裡，最重要的重點之一，但是，以下幾點我想也是需要重視的。

🌱新舊程度

🌱公設（包含公寓樓梯）等環境是否維持整潔

🌱樓層走道空間是否通風，還是太過擁擠

🌱住戶出入是否單純，還是複雜（常常有陌生人出入大樓？）

近捷運旁的舊公寓，或是稍微走路10分鐘內的電梯大樓。如果租金或是房價差不多。剛性需求的買方，還是盡量要考慮到生活的便利性。畢竟一住至少5年以上(租房不一定)，買自住房來說，考慮每天的生活，比起好幾年後的增值幅度更為重要。

再說能增值多少，也沒人說得準，考慮每天生活的當下更為實際。

⚜️傳統金店面未來不一定具有「金」價值

疫情改變了消費行為，也迫使店家改變提供服務的方式。現在使用手機，就可以上網買到生鮮蔬菜、雞魚豬肉、幾乎所有日用品。上課等服務，也可以網路提供。

換句話說，只有必要與人接觸的行業才需要店面。例如聚餐和唱KTV，是為了與人培養情誼一個見面的媒介。或是需由業者提供直接性服務，如診所、復健、剪髮、美甲、按摩等。

但，如果行業不是一定得在一樓，那麼路邊一樓的租金和房價不但比較貴，還起不了對提高業績的明顯作用。那麼或許一樓店面的價值就不如以往了。

不同型態的房地產，是否在你的心中產生了質變？

一旦如此，我們無法把所有房屋一概而論，所以傳統觀念開始改變，房地產不一定都賺錢。

有一個自己的房子會安心，但不見得會賺錢。買房到底是要自住，還是要投資？投入資金前，一定要先認清自己需求才是最重要的。