日圓貶值搶進日本房地產投資市場，當地人也愛買新房
閱讀時間約 2 分鐘
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
香港上環鬧區，外幣兌換店人流如潮，手上換了一疊疊日幣鈔票。日圓持續走貶，從近期較高點，2021年12月初，100日圓兌換將近港幣7元，到2022年5月中，不到半年時間，已經跳水到港幣6元，快跌破5元大關，有人一次換了數十萬日圓。
香港民眾說，「日圓現在貶值得很厲害，所以我打算多少再兌換多一點，因為未來日本入境限制解除後，就想馬上去。」、「我想跟家人一起去，可以用在旅館和餐費上。」
超前部署未來旅遊需求，3月以來，香港「哈日族」日幣囤起來，網路上甚至出現兌換攻略。日幣跌破約20年來新低，也吸引外匯玩家投入。
連日本房產銷售人員說，「客戶投資日本房地產，比投資香港房產獲利更多。」
日本較寬鬆的貨幣政策基調，使得日圓缺乏升值動力，好處是吸引外國觀光客，專門出口的日企收益增加等，但壞處是進口能源和食品的成本勢必增加，日本國內企業和家庭經濟負擔上升。
日本政策投資銀行經濟調查室長宮永徑說，「雖然對經濟整體是利多，但對各個企業和消費者的影響，並不是均等的。」
專家指出，日圓貶值雖可增加出口商等產業利潤，但出口紅利有限，加上全球原物料因俄烏戰爭等因素上漲，日本近期又處於貿易逆差，進口額大於出口額，日本企業和家庭，恐怕還要再撐一下。
除了日圓貶值，隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。
林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。
假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。
文章參考: 哈日族「超前部署」搶換匯 趁貶值投資日本房市
文章參考: 疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長
文章參考: 誰說日本人不買房！日本人最愛買新房子
更多關於日本置產新聞: 信義日本新聞快遞
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日本經濟依賴出口，日圓貶值有利於經濟，因此日本央行推行的貨幣政策會阻止日圓升值，以保持國家的出口競爭力，因此，操作日圓時，要留意日本央行和財政部官員發表的訊息；每年的3月和9月是日本財政結算月，可能導致日圓走強。
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