日圓貶值搶進日本房地產投資市場，當地人也愛買新房
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
香港上環鬧區，外幣兌換店人流如潮，手上換了一疊疊日幣鈔票。日圓持續走貶，從近期較高點，2021年12月初，100日圓兌換將近港幣7元，到2022年5月中，不到半年時間，已經跳水到港幣6元，快跌破5元大關，有人一次換了數十萬日圓。
香港民眾說，「日圓現在貶值得很厲害，所以我打算多少再兌換多一點，因為未來日本入境限制解除後，就想馬上去。」、「我想跟家人一起去，可以用在旅館和餐費上。」
超前部署未來旅遊需求，3月以來，香港「哈日族」日幣囤起來，網路上甚至出現兌換攻略。日幣跌破約20年來新低，也吸引外匯玩家投入。
連日本房產銷售人員說，「客戶投資日本房地產，比投資香港房產獲利更多。」
日本較寬鬆的貨幣政策基調，使得日圓缺乏升值動力，好處是吸引外國觀光客，專門出口的日企收益增加等，但壞處是進口能源和食品的成本勢必增加，日本國內企業和家庭經濟負擔上升。
日本政策投資銀行經濟調查室長宮永徑說，「雖然對經濟整體是利多，但對各個企業和消費者的影響，並不是均等的。」
專家指出，日圓貶值雖可增加出口商等產業利潤，但出口紅利有限，加上全球原物料因俄烏戰爭等因素上漲，日本近期又處於貿易逆差，進口額大於出口額，日本企業和家庭，恐怕還要再撐一下。
除了日圓貶值，隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。
林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。
假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。
文章參考: 哈日族「超前部署」搶換匯 趁貶值投資日本房市
文章參考: 疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長
文章參考: 誰說日本人不買房！日本人最愛買新房子
更多關於日本置產新聞: 信義日本新聞快遞
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
日圓低水，長期徘徊在5算之間，新冠疫情後，海外投資者的買賣勢頭強勁，同時香港及內地富豪卻是一擲千金搶購東京高端樓盤熱潮，除了在日本旅遊時有個落腳點外，亦方便招呼朋友。其實過去疫情，中國經濟放緩和股市的低迷亦都促使富人離開中國，當然亦有不滿在新冠疫情時期的突然封城措施。至於香港富豪亦希望將資產分散投資
中本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。
日銀上週五(4/26)金融政策會議決定維持現狀不變，並上調日本通膨預估，導致周一(4/29)兌美元貶破160大關，創下34年來最低紀錄，掀起哈日族換匯潮。隨著日圓走貶，台銀日圓現鈔牌告價早上一度掛出「0.2078」超低價。
然而午盤後日圓急拉，觸及155.01，台銀牌價也跟著回到「0.2136」，
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
日本央行早前取消負利率，將政策利率由負值上調到0%至0.1%，為2007年以來首次加息，正當坊間以為日圓會上升時，日圓卻掉頭向下，日圓兌港元更跌穿5.2算。
日圓的貶值不僅僅是因為日圓貶值，還有新台幣升值的因素。過去五年，我們可以看到日圓兌美元和新台幣兌美元的走勢。儘管日圓處於弱勢下跌的情況，但新台幣兌美元卻呈現升值的趨勢。新台幣的強勢加上日圓的弱勢導致日圓兌新台幣創下新低。
為什麼要換日圓?
每個人換日圓的原因可能都不太相同，不過最常聽見的應該是要去日本消費，剛好近期有在計劃之後要去日本，早晚都會使用到，先換起來也是一個方法，匯率有高有低，假設在很高的時候換到，那就會換到比較少日圓可以用。
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