建商餘屋 面臨囤房2.0重稅
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建商餘屋困境：囤房稅2.0來襲，如何應對？
今天要跟大家聊聊建商餘屋的問題。最近政府推出了囤房稅2.0，對於建商來說，是一個很大的挑戰。為什麼呢？因為囤房稅2.0的稅率比原來的高很多，而且寬限期也縮短了。這意味著建商如果在完工後2年還沒賣完房子，就要面臨最高4.8％的重稅。這對於建商的獲利是一個很大的打擊。
那麼，建商該如何應對呢？我認為有幾個方向可以考慮：
- 第一，改變銷售策略。建商可以採用預售或邊建邊售的方式，減少成屋的存量，也可以避免平均地權條例修正案的影響。預售或邊建邊售的好處是可以提前鎖定買家，減少市場風險，也可以節省資金成本。不過，這也要求建商要有足夠的信譽和品質，才能吸引買家。
- 第二，調整產品定位。建商可以根據不同區域和市場需求，設計適合的產品。例如，在交通便利、生活機能好、學區優質的地區，可以推出小坪數、精裝修、智能化的產品，吸引年輕人或小家庭；在景觀優美、空氣清新、環境寧靜的地區，可以推出大坪數、豪華裝潢、休閒設施的產品，吸引中高收入或退休人士。
- 第三，加強行銷宣傳。建商可以利用各種媒體和平台，增加產品的曝光度和知名度。例如，在網路上發布精彩的影片或文章，介紹產品的特色和優勢；在社群網站上與買家互動，回答問題和收集意見；在實體上舉辦開放參觀或試住活動，讓買家親身體驗產品的品質和氛圍。
以上是我對於建商餘屋困境和應對之道的看法，希望對大家有幫助。如果您有任何問題或建議，歡迎在下方留言或私訊我。也歡迎您分享我的部落格給您的親朋好友。謝謝您的收看和支持！
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大家現在出門買東西還會帶錢包嗎
鴨鴨發現自己好像快一個禮拜沒帶錢包出門
還是可以天天買滿買好回家(?
因此為了記錄手機消費跟各種紅利優惠
鴨鴨都會特別注意銀行的App好不好用！
像是介面設計就是會很在意的地方
很多銀行通常會為了要滿足不同客群
會推出很多App讓使用者下載
每次
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
前幾天的公會稅務講座，聽說原本預計80人結果來了200多人，可見稅務規劃是目前不動產從業人員最大的痛點，以下分別就公司及個人角度，整理2024年不可不知的稅務規劃眉角。
個人：
1. 囤房稅實施，一定要記得遷戶籍
囤房稅與原有的房屋稅條例比起來，大家必須要知道的改革重點有3。
重點
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。
在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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