建商餘屋 面臨囤房2.0重稅
更新於 2023/07/21閱讀時間約 2 分鐘
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建商餘屋困境：囤房稅2.0來襲，如何應對？
今天要跟大家聊聊建商餘屋的問題。最近政府推出了囤房稅2.0，對於建商來說，是一個很大的挑戰。為什麼呢？因為囤房稅2.0的稅率比原來的高很多，而且寬限期也縮短了。這意味著建商如果在完工後2年還沒賣完房子，就要面臨最高4.8％的重稅。這對於建商的獲利是一個很大的打擊。
那麼，建商該如何應對呢？我認為有幾個方向可以考慮：
- 第一，改變銷售策略。建商可以採用預售或邊建邊售的方式，減少成屋的存量，也可以避免平均地權條例修正案的影響。預售或邊建邊售的好處是可以提前鎖定買家，減少市場風險，也可以節省資金成本。不過，這也要求建商要有足夠的信譽和品質，才能吸引買家。
- 第二，調整產品定位。建商可以根據不同區域和市場需求，設計適合的產品。例如，在交通便利、生活機能好、學區優質的地區，可以推出小坪數、精裝修、智能化的產品，吸引年輕人或小家庭；在景觀優美、空氣清新、環境寧靜的地區，可以推出大坪數、豪華裝潢、休閒設施的產品，吸引中高收入或退休人士。
- 第三，加強行銷宣傳。建商可以利用各種媒體和平台，增加產品的曝光度和知名度。例如，在網路上發布精彩的影片或文章，介紹產品的特色和優勢；在社群網站上與買家互動，回答問題和收集意見；在實體上舉辦開放參觀或試住活動，讓買家親身體驗產品的品質和氛圍。
以上是我對於建商餘屋困境和應對之道的看法，希望對大家有幫助。如果您有任何問題或建議，歡迎在下方留言或私訊我。也歡迎您分享我的部落格給您的親朋好友。謝謝您的收看和支持！
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
【棄貓 關於父親，我想說的事】
◎ 村上春樹
#書摘
記憶是不是可能化為眼睛看不見的傷痕，即使那深度和形狀改變了，到死都還糾纏不去呢。
我讀法國電影導演楚浮的傳記時得知，楚浮幼年時也和雙親分離（幾乎被當累贅般拋棄），有過被外人收養的經驗。因此楚浮一生把這「被遺棄」作為主題，透過作品持續追究。
有對夫妻想買房子，但是看了七、八年的房子 ，始終找不到合意的物件，直到2019年3月才看上一間裝潢極佳、屋齡30多年、大小31坪左右的房子，沒想到屋主開價1,688萬。
夫妻倆覺得價格太高而萌生退意，但房仲卻一直說：「不是啦，屋主是一位竹科科技大廠的工程師，他本來以為自己能調台北工作，才買了這間房子
房價貴桑桑，讓許多有意買房的民眾望屋興嘆，於是便有人想另闢蹊徑，萌生買地自建的念頭。那麼買地自建的方案真的能省下不少冤枉錢？
一名網友於臉書社團「靠北建商」中發文，他表示其夢想擁有屬於自己的房子，但手頭僅有300萬元現金，不想委屈自己住在屋況差的中古屋，也不願被建商魚肉，好奇詢問眾人，「買地自建」的
很多個案會問我：「老師，我們這個諮商需要談多久？」每每被問到這個問題，我都會在腦中迅速評估個案的狀況，並根據他的狀況與需求來給予他答案。如果這一題是用一個比較「不」量身訂做、比較一般性(general)的方式且摻雜個人主觀意見來回應的話，我真心想回答：「一輩子」。
關於超商近來改為自助取貨，筆者在懷孕後感覺此措施並未考量到老人、孕婦及身心障礙者等族群之不便，而寫出自己懷孕後經歷自助取貨的經驗，希望國內超商在有此新規定時，能有配套措施，發揮社會關懷的精神，並加強員工訓練，了解不同族群的不便，塑造更好的超商品牌形象。
想成為諮商心理師或某領域的職人嗎？及早蒐集資訊及早判斷，修正自己的期待與目標，避免被可惜感綁架，假如到了職業階段才發現事情跟自己的預期不同，只怕放棄的代價恐怕已經高到讓人「不敢放棄」！
傷科不是只有肌肉、神經、骨骼、筋膜正位這些東西。
還有大腦與人體內在的化學傳導物與生物訊息，免疫訊息的傳遞是否失常等等...
這些都是現代中醫應知應會的東西。
不是只拿著經典跟經絡就覺得可以通通解決。
也不是每次把病人弄得全身喀啦喀啦就覺得自己可以了。
畢業後還需要持續進修是自己的責任。
不用羨慕
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
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