小資族購屋須知：找到符合你需求的房屋

對於小資族來說，累積財富可能是一個困難的挑戰，尤其在房價不斷攀升、生活成本逐年增加的現實下，小資族面臨著許多財務考量。無論是租房還是購房，都對於日常生活及未來的規劃產生了直接影響。然而透過明確的目標、合理的規劃及堅定的決心，累積財富並達到更豐富的未來生活是完全有可能的。

我們需要的是，認真評估自身經濟狀況，明確了解自己的需求與目標，採取適當的策略來達到購房目的。

制定明確的預算規劃

房屋是一項長期的投資，買房前應該仔細評估自己是否能夠長期負擔房貸，避免將大部分資金都投入到房屋中，從而影響其他重要支出和投資。我們應該清楚了解自己的經濟能力與財務狀況，評估自己的月收入、每月固定支出及儲蓄金額，預期未來的收入變化，根據這些資訊，我們可以確定每個月可以用來支付房貸的金額。

有兩種方式可以估算房貸金額：

1. 依房屋價格或貸款金額計算每月房貸金額：

如果你已經知道房屋的價格大略是多少，可以使用這個方式計算未來每月需要支付的房貸金額是多少。591 提供的線上計算除了簡單容易操作以外，房貸年利率的部分還有提供各家銀行的參考利率 (實際利率視借款人財務狀況、房屋位置等評估為準)，可以大概估算後，找到適合自己的貸款條件。

591 房貸計算器：https://mortgage.591.com.tw/calculator

2. 依你的月收入推估可負擔房貸金額：

如果你還不確定自己可以承擔的房屋總價，你可以改用這個方式，以你現在的月收入、每月可以支付房貸的金額等條件，估算你可以負擔的房屋價格區間。當然你可以適度考慮自己的經濟能力，調整每月償還房貸佔月收入的比例。

591 可負擔房價計算器：https://mortgage.591.com.tw/affordability

在計算時要注意考慮房屋的附加成本，購買房屋不僅僅是支付購房款項，還需要考慮到後續的維護費用、稅費與保險費等，這些額外的費用可能會增加我們的經濟負擔，因此在選擇房屋時應該全面考慮，而不只是關注房價本身。我們應該適度地考慮自己的需求與預算，選擇符合自身需求的房屋，避免超過經濟能力，才能確保我們的生活品質與經濟狀況能夠保持穩健。

盤點自己的財務狀況，計算所有收入與支出來源，控制非必要支出的方法，我在先前的文章中有做過說明，可前往參考。

延伸閱讀：
穩健財務：如何用編制預算與節制開支拯救你的荷包

定義需求與優先順序

每個人的生活狀況與需求都不盡相同，在選擇適合的居住環境之前，我們應該先定義我們的需求及優先順序。

第一步，我們應該考慮家庭成員的人數，確定房屋的大小與格局，單身人士或小家庭可能適合選擇小坪數或兩房房屋，而大家庭則需要更寬敞的住所，考慮是否需要多個浴室或額外的空間。由於每個人有不同的生活習慣及嗜好，這也會影響到對居住環境的需求，例如，喜歡烹飪的人可能需要一個寬敞的廚房，愛好運動的人可能需要附近有運動設施或公園，喜歡閱讀的人可能需要一個安靜舒適的閱讀角落。

第二步，考慮工作地點及通勤時間。住家的位置與工作地點之間的距離直接關係到我們的通勤時間與成本，如果工作地點離家較遠，每天花費長時間在通勤上可能會增加疲勞及壓力，增加交通費用。在選擇住所時，應該考慮到工作地點，選擇離工作地點較近或交通便利的地點，有助於提高生活品質，但相對地，距離捷運站較近的房子可能價格會較高，這是需要同步考量的重點。

除了目前的需求，還應該評估未來幾年的生活規劃，如果計劃在短時間內搬遷或換工作，可以考慮租房；如果計劃長期居住在某個城市，則可以考慮購屋。

其他需要考量的重點，像是社區安全性、附近的學校與醫療機構、生活便利設施、排除周圍嫌惡設施等，都是在做出選擇時應該加以考慮。

我們可以根據這些標準來選擇適合的環境或地點，避免過度支出在不必要的房屋花費上，確保我們選擇的房子能夠滿足我們的需求與期望。

理性選擇與比較選擇

看到喜歡的房屋，我們不應該急於做出決定，而應該比對不同的選擇，考慮各個方面的利弊，詢問身邊的朋友或家人，了解他們的經驗及建議，能夠幫助我們做出更周全的選擇。

整理前述要點，在比較選擇的過程中，可以考慮以下幾個方面：

1. 房屋的位置：是否靠近工作地點或學校？附近是否有公共交通與生活便利設施？
2. 房屋的面積與格局：是否符合家庭成員的需求？有足夠的空間供每個人使用？
3. 社區的環境與安全性：是否是安全的社區？有沒有相應的安全措施？
4. 房屋的價格及稅費：是否符合我們的預算？要考慮到房屋的購買價格以及每年的房地產稅與其他相關費用。
5. 居住環境的未來發展：是否有發展潛力？是否會影響到房屋價值？

在完成比較選擇後，我們可以更加明確地知道自己的需求和預算，找到最符合自身條件的住所。謹慎而理性的選擇是小資族累積財富的關鍵，也是打造幸福家庭的第一步，相信每個小資族都能夠實現自己的財務目標，迎接更美好的未