房客拒繳租金霸佔租屋處！還嗆房東~~

從小故事 問答間 一起懂強制執行

楊先生的父親原本是居住在台中市的太平區，因為年事已高，平時很需要人照料，所以楊先生就將其父親接過來與他們同住，而楊先生想說父親所有的太平區房屋閒置也是閒置著，所以想說出租讓人使用，租金多少也可補貼日常照顧父親的花費。於是透過了朋友介紹，認識一位以開計程車為業的林姓男子，楊先生體恤以計程車為業的辛苦，於是二話不說，經由父親同意就把父親所有的透天厝出租給林男，林男入住後的前半年都還有正常繳交租金，後來就開始未繳租金，於是楊先生請求林男支付租金，但林男也置之不理，氣得楊先生請林男直接搬走，並於某日的下午登門溝通請林男搬走，但卻被林男嗆聲「叫你爸來」，楊先生當場氣不過，眼看將會有更火爆的場面會出現，於是楊先生撥了通電話通知了轄區的警察前來現場。

在員警到達之前，林男口氣十分囂張地向楊先生表示房屋是和楊父租的，「你年輕人說要查封我，真的是笑話，你現在離開好嗎？」

後來員警到達現場，了解到這是屬於民事的租屋糾紛，也無法介入處理，只能勸說楊先生及林男可以心平氣和地坐下來好好談談，楊先生十分無奈地搖頭嘆了好大一口氣，但也不知道該怎麼辦了！。

如果碰上了像故事中楊先生的這種狀況，千萬不要天真地自行選擇進入屋內，直接要求租客來搬走，或是直接換門鎖，因為這些的行為很有可能會涉及侵入住宅、強制罪等刑事問題，因此千萬別這麼做。

所以該如何做會比較妥適呢？其實不妨在出租房屋時考慮將租約來為公證，不論是要到地方法院公證或是民間公證人處來做公證，因為做了公證後，等到租約屆期，房客又不願意搬走的話，那麼房東就可以直接拿公證書以及租約來向執行法院聲請強制執行[1]；但是如果租期尚未屆至，又遇到這種不繳租金的狀況，也要先上法院打官司，取得勝訴判決後，再透過強制執行來請求遷讓房屋，讓租客搬走。對於租金未繳終止租約的情形，或許可以看公證法的修正草案有無三讀通過，日後而有更為省時的強制執行的方式[2]。

[1] 公證法第13 條：當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。二、以給付特定之動產為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。

[2] 立法院委員等 16 人於民國 111  年 3  月 18 日擬具「公證法」部分條文修正草案

第 13 條   當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：

           一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。

           二、以給付特定之動產為標的者。

           三、租用或借用建築物或其他工作物，於合意終止或積欠租金依法終止，

               或定有期限並應於期限屆滿時，交還建築物或其他工作物者。

           四、租用或借用土地，約定非供建築為目的，而於合意終止或積欠租金依

               法終止，或定有限應於期限屆滿時應交還土地者。

           前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人

           之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。

           債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提

           起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保

           者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。

我們是一家提供民事執行諮詢顧問服務的公司，專注於協助客戶解決各種民事執行上的問題。我們擁有豐富的經驗和專業知識，為客戶提供全面的諮詢和支援。 我們的服務範圍包括:

■執行程序諮詢：我們協助客戶了解執行程序的過程和注意事項，並提供相應的建議和解決方案。 ■協助債權實現：我們可以協助債權人於取得執行名義後來實現債權及保全程序的諮詢，避免債權無法受償的風險。

■協助進行執行程序：我們經驗豐富的執行團隊可以協助客戶進行各種執行程序，包括聲請強制執行、財產查封、拍賣等。

■執行程序救濟諮詢：對於因在執行程序中而面臨到關於程序的瑕疵等問題，我們能夠為客戶提供相應建議。 我們的公司擁有專業的顧問團隊和優秀的服務團隊，能夠提供客戶專業、高效、優質的服務。我們始終堅持以客戶為中心，以專業的服務，誠實、誠信的態度，贏得客戶的信任和好評。 如果您在民事執行方面需要任何幫助或諮詢，歡迎隨時聯繫我們，我們將竭誠為您提供全方位的支援和服務。

Line ID : yunhbo