房客拒繳租金霸佔租屋處！還嗆房東~~
從小故事 問答間 一起懂強制執行
楊先生的父親原本是居住在台中市的太平區，因為年事已高，平時很需要人照料，所以楊先生就將其父親接過來與他們同住，而楊先生想說父親所有的太平區房屋閒置也是閒置著，所以想說出租讓人使用，租金多少也可補貼日常照顧父親的花費。於是透過了朋友介紹，認識一位以開計程車為業的林姓男子，楊先生體恤以計程車為業的辛苦，於是二話不說，經由父親同意就把父親所有的透天厝出租給林男，林男入住後的前半年都還有正常繳交租金，後來就開始未繳租金，於是楊先生請求林男支付租金，但林男也置之不理，氣得楊先生請林男直接搬走，並於某日的下午登門溝通請林男搬走，但卻被林男嗆聲「叫你爸來」，楊先生當場氣不過，眼看將會有更火爆的場面會出現，於是楊先生撥了通電話通知了轄區的警察前來現場。
在員警到達之前，林男口氣十分囂張地向楊先生表示房屋是和楊父租的，「你年輕人說要查封我，真的是笑話，你現在離開好嗎？」
後來員警到達現場，了解到這是屬於民事的租屋糾紛，也無法介入處理，只能勸說楊先生及林男可以心平氣和地坐下來好好談談，楊先生十分無奈地搖頭嘆了好大一口氣，但也不知道該怎麼辦了！。
如果碰上了像故事中楊先生的這種狀況，千萬不要天真地自行選擇進入屋內，直接要求租客來搬走，或是直接換門鎖，因為這些的行為很有可能會涉及侵入住宅、強制罪等刑事問題，因此千萬別這麼做。
所以該如何做會比較妥適呢？其實不妨在出租房屋時考慮將租約來為公證，不論是要到地方法院公證或是民間公證人處來做公證，因為做了公證後，等到租約屆期，房客又不願意搬走的話，那麼房東就可以直接拿公證書以及租約來向執行法院聲請強制執行[1]；但是如果租期尚未屆至，又遇到這種不繳租金的狀況，也要先上法院打官司，取得勝訴判決後，再透過強制執行來請求遷讓房屋，讓租客搬走。對於租金未繳終止租約的情形，或許可以看公證法的修正草案有無三讀通過，日後而有更為省時的強制執行的方式[2]。
[1] 公證法第13 條：當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。二、以給付特定之動產為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。
[2] 立法院委員等 16 人於民國 111 年 3 月 18 日擬具「公證法」部分條文修正草案
第 13 條 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，於合意終止或積欠租金依法終止，
或定有期限並應於期限屆滿時，交還建築物或其他工作物者。
四、租用或借用土地，約定非供建築為目的，而於合意終止或積欠租金依
法終止，或定有限應於期限屆滿時應交還土地者。
前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人
之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提
起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保
者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。
