房客在屋內自殺，房東可以求償嗎？向誰求償？

甲將房子出租給乙，不料，乙卻在屋內自殺，導致房子市價受損，甲可以求償嗎？向誰求償呢？

自殺造成的房屋價值減損，可以求償嗎？

但如承租人明知屋內發生自殺致死，會導致房屋價值損失，仍「故意」在租屋內自殺，屬於背於善良風俗的方法，出租人得依民法第184條第1項後段，請求損害賠償。

自殺造成的房屋價值減損，向誰求償？

如租賃契約有約定連帶保證人，出租人就房屋價值損受的損害，可向連帶保證人求償。如無連帶保證人，尚可向承租人之繼承人求償。

但需注意者是，繼承人已在知悉承租人死亡後三個月內辦理拋棄繼承，則出租人無法求償。

結論與提醒

關於承租人於租屋內自殺，出租人是否可請求損害賠償，往往訴訟的爭議在於承租人自殺的行為是否有「故意」，因有部分實務見解認為不能以承租人自殺，而認為承租人有故意減損房屋價值的故意，而駁回出租人損害賠償之請求。

建議出租人與承租人訂立租約時，可另外約定惜命條款（如承租人輕生，出租人可請求承租人的繼承人以及連帶保證人以原市價購買房屋或賠償房屋減損之價值），以降低後續求償之問題，並提醒承租人不要輕生。另外也可投保凶宅險。

參考資料：最高法院民事判決112年度台上字第109號、臺灣高等法院高雄分院民事判決112年度上更一字第10號、臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決112年度板簡字第558號。