當房東經過民事訴訟獲得勝訴判決，房客應該返還房屋。但如果房客拒不履行，下一步就需要進行強制執行。這是一個更為困難的過程，房東需要準備充足。
走到需要向法院聲請強制執行才能要回房屋，過程十分辛苦。
- 強制執行的條件：
- 房東需要持有勝訴判決及確定證明書作為執行名義，向法院的執行處聲請強制執行。
- 強制執行的聲請事項是要求房客履行返還房屋的義務。
- 法院的處理程序：
- 法院執行處會先發出公文，要求債務人即房客在限定期限內自行搬遷返還房屋。
- 若房客仍未在期限內履行，房東需提交陳報狀告知法院，說明房客仍未返還房屋的現況。
- 現場執行的準備工作：
- 聯絡鎖匠：確保在房客不開門的情況下，能在法院司法事務官的監督下開啟房門。
- 準備搬家的幫手：要主動整理房客的物品、衣物、家電等，因為對方一定會擺爛，什麼事都不在，將其裝箱並造冊(要陳報給法院)，妥善保管，待法院催促房客取回。
- 法律責任的考量：
- 即使房東清空房屋，也不能隨意處分或丟棄房客的物品，否則可能涉及另外新的刑事責任。因此，處理過程必須謹慎。
結論：
強制執行過程面對不肯搬遷的房客非常繁瑣，
甚至比先前的訴訟階段更為困難。
在法院安排的現場執行時間，
房東不能單槍匹馬到場，
要依上述說明有所準備，
否則當天仍無法完成執行，
要再另訂日期再去一次。
房東不僅要處理好房客的遺留物品，
還要避免自己陷入新的法律糾紛。
所以，一定要謹慎行事，做好充足準備。
Q&A
Q1: 當房客拒不返還房屋時，房東應該怎麼做？
A1: 房東需要持有勝訴判決及確定證明書，向法院聲請強制執行，要求房客履行返還房屋的義務。
Q2: 在現場執行過程中，房東需要做哪些準備？
A2:房東要備妥幫手，要主動整理房客的物品、衣物、家電等，因為對方一定會擺爛，什麼事都不在，將其裝箱並造冊(要陳報給法院)，妥善保管。
Q3: 強制執行過程中，房東處理房客遺留物品時應注意什麼？
A3: 房東不得隨意處分房客的物品，必須妥善保管，待法院催促房客取回，以免涉及新的刑事責任。
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