民事遷讓房屋案件(房屋出租紛爭)-勝訴！
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賀勝訴！ 在租房子時，一般人通常認為房客是弱勢、房東強勢，但當你把房子租給人做為 #營業使用，甚至將公司地址登記在你的房子時，情況可能就不一樣了！ 這個案件是一位房東將房子出租給人開公司，公司還登記在這個房子，結果租客公司經營不善，房租一直遲延、欠繳，最後房客跑路、聯絡不到人，債權人都找到公司登記地址來討債，房東還要出面去說明租客已經不在等情形，煩不勝煩。最後房東只好來找 #湘如律師協助，以訴訟方式終止租約、應將房屋騰空返還房東、並且應將公司所在地及稅籍登記遷出。 最後也恭喜當事人獲得勝訴，可以將房屋收回囉！出租給公司戶有 #高租金高報酬、租約長久穩定，但在簽約前要查好公司資本額、合約內容除了基本續約或提前終止、違約金如何支付條款之外，還要寫清楚租金調漲規定、房子是否能有轉租業務(二房東)、房租應當是實拿的金額，還是預扣繳所得稅的金額、也要明白地價稅、房屋稅稅率都會適用營業用稅率，釐清狀況避免發生租賃糾紛。另外，房客因使用瑕疵或人為因素造成不當毀壞的修繕問題以及欠租狀況發生時，根據法律規定，股東賠償負擔以公司資本額為限，假如公司資本額過低，或者為了避免公司經營不善倒閉，導致租約無法履行，簽約時，最好能請公司負責人擔任租約的「連帶保證人」，當公司無法繳租或租約期滿，無法順利收回房子，或有其他損害賠償問題時，可以直接向公司負責人提出要求#房屋租約契約 #註銷營業登記 #法律諮詢 #房屋出租爭議#連帶保證人 #公司負責人 #中小企業律師#新竹律師 #竹北律師 #陳湘如律師
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合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
案例：
在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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