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《深入看懂房市新聞。1》清風雖細難吹我～新成屋與預售屋房價倒掛，莫將房價死亡交叉誤為黃金交叉～小心「武漢肺炎」大復發……
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
20231125 14:00 五月天「五漢廢言」演唱會與「房價倒置」終於出現，晚上六點回家續發。
感恩節不發「蛙式笑話」，完全不符合「歡樂投資學」，發現本篇毫無機密，開放到八點半，讓吃晚餐的嗆到……
本篇你應該學會……
■全球房價上漲的共通性成因是QE，各國則有其內部調整因素。目前全球已經有中國、南韓、越南、德國崩跌，所以要避免一廂情願看漲房價。
□不要一直舉美國這個特例，美國房價量縮價漲是因為供給70年來新低，原因是建商看衰房市不肯進場。美國商業不動產（特別是辦公室），疫後空置率25%成為房市最大隱憂。
●預售屋單價＜新成屋單價，就叫「房價倒掛」，「房價倒掛」通常是房價下跌先行指標，媒體刻意顛倒意義護
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則留言，僅發佈於逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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台股5日下跌逾1800點，今日早盤呈反彈走勢，股市的暴起落會影響房市嗎？住商機構觀察相關資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年美聯準會（Fed ）停止貨幣寬鬆（ QE）等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年S
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
中國經濟正陷於泥坑，始作俑者是房地產，房地產企業長期以來的槓桿操作失去憑藉，爛尾樓及新房子賣不出去等問題層出不窮。
美國通膨存在多重上漲風險未達下調政策利率節點？聯準會今年不會降息？
2024年的美國總統競選，川普再次與拜登對決，二人的政策願景迥然不同，各自對美國經濟乃至於世界經濟，都有重大的影響。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
中國各地方政府5月密集放鬆調控政策，迄今成效不彰。國家統計局17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示，5月新屋和中古屋價格較前一個月下跌幅度持續擴大。
中國今年將再流失1萬5200名高淨值人士，移居首選是美國，富豪外流人數再創世界之最，超過去年及前年的外流人數，恐進一步衝擊中國經濟。
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
前言
這幾年在台灣的年輕人最有感的肯定是原本已經高聳入雲端的房價，又再更高一層樓到連天上玉皇大帝也住不起的十重天闕。
確實，疫情後美聯儲開啟無限QE模式，逼迫全球央行跟隊印鈔，加上俄烏戰爭後的全球原物料價格高漲，使得房地產建築成本上升，資金溢滿注入房市，更帶動炒房客四處追逐好地段的房源，使得
目前房市的熱度可能已經達到了一個需要冷卻的階段。過去兩年間，由於市場熱錢多、低利率、游資充斥等因素，房市相當熱絡，推升了許多區域房價的上漲。然而，有些區塊的房價上漲被認為是「超漲」，這意味著房價可能遠遠超過了其應有的水平。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
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