誰將接下台灣超高房價的最後一棒?你不能不知道的台灣房市風險.

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當美國房市泡沫破了,歐洲不動產巨人破產,大陸空屋數量足以容納30億人,越南房市懸崖式衰退,日本目前有880萬棟空屋,2038年空屋數量將超過2,200萬棟,南韓房地產泡沫破滅,首爾房價暴跌30%,部分區域房價跌到40%.芬蘭大量建商倒閉,將有2萬至3萬名勞工失業.台灣房價還在不斷創新高的貪婪氣氛中,誰將接下超高房價的最後一棒? 

台灣現在除了炒作哄抬到令人咋舌的高房價,更嚴重的一個問題是空屋率.

2011年,行政院主計處每10年統計一次的「人口及住宅普查」,全台空屋加上無人經常使用的住宅竟高達193萬戶,其中,空屋數155萬戶,空屋率為19.3%。也就是全台每五間房屋中,就有一間空屋.然而台灣的土地還在一直標售,房子還在一直蓋.未來的空屋率一定高得驚人,市中心之外地區的空屋率一定會日益嚴重.可以肯定的是,大家老早就看到了少子化趨勢,所以台灣必定步上日本的後塵,我想這件事情沒人能提出反證推翻這個未來必定發生的事情.

日本政府發布的數據顯示,目前日本有880萬棟空屋,空屋率高達13.6%,部分區域已經超過20%,野村報告指出,日本人口每天減少約1,500人,按這個人口下降速度,預計2038年空屋數量將超過2,200萬棟,空屋率會達到驚人的30%以上,當房屋供給遠遠高於需求,所以未來最不值錢的就是房子.如果你還在認為台灣的房價永遠不會跌,或是頂多短空長多,然後繼續追高,貪婪的想透過買賣房地產發大財.當房價逆轉,步入長空趨勢時,可能會造成不小的損失.

相對的,台灣的高齡化的趨勢愈發明顯,我們在2018年已轉為高齡社會,2025年將進一步邁入超高齡社會.老年人口將於2039年突破30%,2070年將達43.6%.生育率持續穩坐世界最低,人口愈來愈少搭配空屋率拚命攀升,就像是明天早上升起的太陽一樣,大概率是100%.必然會發生的事情.很多房地產專家或經濟學者呼籲,未來最不值錢的就是房子,許多國家房價崩盤的時候,台灣還處在貪婪哄抬房價與追高當中.當房市不再向上或是沒有人要接手買你想賣的房子時,你可能會窮得只剩房,人生沒有什麼早知如此何必當初,當市場普遍瀰漫著貪婪的時候,那就是最危險的時候,選擇錯誤的道路必定付出代價.

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