【房市分析】總統大選誰當選，房價會漲還是跌？

再過一個多月就是總統大選的選舉，網路上很多人會問房價到底會因為誰當選而漲或跌呢？ 我維持我一貫的作風，先把結論說在前頭：不管誰當選房價的起伏最重要的因素就是"政策"，所以三位候選人的政策在實質面及執行面短期對房價的漲跌都沒有實質的效用(短期)。如果硬要說的話，我覺得股市大跌(17000 -> 8000)或是中共飛彈直接發射到台灣本土還比參選人的政策更有效率影響房價。

先來分別看看三位侯選人對房地產的政策：

1. 國民黨總統參選人侯友宜昨拋出「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」五大居住政策。主要是針對台灣的現況進行強化，為什麼我會這麼說呢？安心租->實踐租金實價登錄，這個不就是買賣房的實價登錄只是改成租金，實價登錄到現在房價有跌？我想各位可以自已去驗證實價登錄造成的結果，再來拼社宅這部份柯文哲自稱是全台蓋最多的政治人物，照他的研究，社宅要再蓋50000戶才能影響房價。第三、止炒作，其實一直以來打炒房就是政府在努力的方向，所以真的要打房的話，可能政策上要完全不一樣的方式才有可能影響房價(我說的影響是真的跌2成以上)，第四、挺青年這部份民進黨就有相關政策了，所以做法我猜是不會有新的策略，最後就是優先住，會是保障社宅青年（育嬰戶）優先入住名額，這部份說真的社宅都不夠的情況下，還優先給育嬰戶住，要因為這樣子房價就下跌的機率很小。就結論上來看，房價還是回歸到市場上的資金流。
2. 民眾黨總統參選人柯文哲提「社會住宅、稅則、補助」3解方，柯文哲說，最近重新思考，認為應該大力蓋社會住宅，大力修改稅則、大力補助，他提到，社宅應該和捷運結合，發展捷運時，應該結合社宅。另台灣學生未來將少掉三分之一，台北市校舍多數要改建就可以利用。他認為，中央應該思考、檢討捷運路網，還有北部學校20年改建計畫。從柯文哲的角度上來看，比較有實際上的做法，但就如柯文哲先生所說，這是長期下來才有可能影響房價，所以在未來一年內房價還是回歸到市場機制，要想真的讓房價下跌五成的話，難度超級高，而且不容易單單就從總統一人的執行政策就能做到的。
3. 民進黨主席暨總統參選人賴清德說明，首先，受國際情勢影響，房價已有下降趨勢；其次，「平均地權條例」修正通過也能遏止惡意炒房；第三，政府也持續推動社會住宅，不讓房價攀升。更重要的是推動區域均衡發展，解決人口集中問題，房屋需求壓力減少，漲價機會也會降低。我個人覺得(強調是我個人意見) 賴清德先生所說的方向就是延續蔡英文的政策，目前執政黨也是努力在維持房價的波動，要想讓房價跌很多的話，依照目前所說的這段話內容，實在看不出哪邊會讓房價跌超過三成以上。房價是不是真的有跌，其實就我今年的觀察，豪宅是真的有部份賠售，不過關於豪宅的買賣，這個我完全不熟悉，所以我就無法給出任何意見。另外，關於平均地權條例修正案的實施，確實可以抑制房市投資客短線炒作，健全房市市場機制，這部份也不會造成房價全面下跌，所以如果照上面所說的政策，房價還是回歸到市場機制。

既然就上面所說的房價不會因選舉而有大漲或大跌的話，房價還是回歸到現在的市場機制，什麼意思呢？就是好的商品還是人人搶、不好的商品降價也賣不出去，也就是說，房子還是要看它的價值，只要低於市場行情價的話，網路上根本不會刊登，只要有消息就馬上成交，所以想買房的人還是多聽多看多研究房地產的資訊，不需要管選舉的結果，我常常聽到房仲說的一句話，真的要買房什麼時後最便宜？十年前的房永遠最便宜。目前照這段話去看房地產，還是可以被驗證沒有錯的，就像股市一樣，十年前的大盤跟現在比一定便宜，可是每個人都在股市或房市賺到錢？我想一定是有賺有賠的。

結論：不管誰當選房價的起伏最重要的因素就是"政策"，所以三位候選人的政策在實質面及執行面短期對房價的漲跌都沒有實質的效用(短期)，好好的看房增加房地產知識並確保資金是充足的情況下，要賠錢的機率非常低。