達麗的大戶觀察，10/27~12/1 上市營建股大股東增持第 9 名

我不擅長籌碼面，不過看到了就跟大家分享

Goodinfo

達麗（6177）最近兩個交易日分別下跌 -0.58% 和 -1.58%，讓 11 月的漲勢略顯疲態，不過，外資已經連續 21 天買超、今年以來累計買超將近 1 萬張、占發行量的 2.41%

此外，根據神秘金字塔的大股東資訊顯示，從 10/27 至 12/1 全部 55 家上市營建股大股東增加持股的排名，達麗是第 9 名，期間總共增加 1.16%，如下圖

單看達麗，如下圖，400 張以上大股東大約 9 月就一直持續增持

再縮小範圍到最近兩週，如上圖下方，12/1 當週 400 張以上大股東增加 983 張（320,449-319,466）但 400 張以上大股東人數卻沒變，極大可能是來自原本 400 張以上大股東的增持，因為 400~600、600~800、800~1000 和 1000 張的數字都有變動：

• 大於 1000 張大股東 57 人→ 58 人（+1）：推測是由原本 800~1000 的大戶中有 1 人加碼所致
• 800~ 1000 張大股東 14 人→ 16 人（+2）：推測是原本 600~800 的大戶中有 3 人加碼，這邊 + 3，再扣掉剛剛 -1
• 600~800 張大股東 10 人→ 11 人（+1）：推測是原本 400~600 的大戶中有 4 人加碼，所以這邊 + 4 再扣掉剛剛 -3
• 400~600 張大股東 25 人→ 21 人（-4）：推測是 400~600 的大戶中有 4 人加碼升級，所以這邊扣掉 -4

以上只是猜測，也可能是原本 400 張的大戶加碼數量過大直接跳級晉升 800~1000 甚至 1000，但人數應該不多，因為總增持才 983 張

總之，400 張以上大戶人數雖然沒有增加，但原本大戶是持續加碼的，在股價 33~34 元之際為何加碼呢？當然是因為公司建案逐漸明朗，以下是大致順序：

1. 總銷 40 億的「國家強棒1期」今年 8 月完工、Q4 持續過戶交屋，貢獻營收
2. 總銷 64 億的「創世紀」今年 9 月完工、可能跨年過戶交屋
3. 總銷 41 億的「陽明大苑」預計 24Q1 完工
4. 總銷 76 億的「松丹」預計 2024 完工
5. 總銷 171 億的「天蒔」、「冶翠」、「雙子星」和「未來市」預計 2025 完工
6. 總銷 185 億的 ...... 預計 2026 完工
7. 總銷 188 億的 ...... 預計 2027 完工
8. 總銷 85 億的 ...... 預計 2027 完工

可以看出，2024 起至 2027 每年都有約 100 億起跳的業績（今年應該也沒問題），但前提是「順利按表完工」。追蹤營建股久了的夥伴應該知道，建案施工進度有可能遞延，隨便舉例，假設松丹遞延到 2025 完工，那 2024 業績可能不到 100 億，但時間拉長還是會完工認列

近期矚目的大案是創世紀，我自己 11/27 經過現場實際看，是完工驗屋交屋的狀態，而營建股營收認列是看「過戶」，下面文章有分享怎樣查詢建案完工及過戶，適用所有營建股，範圍是全國，例如國家強棒1期和創世紀的使用執照（完工）都查得到

投資營建股「查建案是否完工」不求人，以達麗 ( 6177 ) 為例

我覺得投資營建股很靠耐心、也很看個人，有的人買了之後蓋牌期間啥都沒做，最後歡迎收割；也有人買了之後每季甚至每月關心建案進度，看到符合預期就安心、不如預期則血壓高，就是想知道進度，才會踏實

心理素質不同而已，沒有對錯，也沒哪一種人比較厲害，重點在我們自己的投資有沒有進步、總資產是否持續增加

達麗即將於 12/26 召開法說會，證交所 YT 有直播，到時候以上建案會更加明朗，參加完直播我會再分享

週末愉快！

舊文章請參考：

外資為什麼連 16 買超？達麗創世紀交屋了嗎？2024 的建案？

別人股票一直漲，該輪到我了？皇昌、雙喜、欣陸、達麗、長虹、根基｜承熙 2023/11/17 投資週報