外資為什麼連 16 買超?達麗創世紀交屋了嗎?2024 的建案?

2023/11/25閱讀時間約 4 分鐘
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達麗(6177)最近股價「醒」了,其中一個原因是「外資連續買超 16 日」,而回歸基本面則是總銷 64 億的「達麗創世紀」即將交屋入帳,外資是因為創世紀而進場。

與其他動輒 50% 以上漲幅的營建股相比,達麗今年的股價是很悶的,直到 11 月才醒來;我覺得達麗才剛敲鑼而已,繼續看下去,不到最後說不準。

來源 Goodinfo,以下未註明來源者均是

來源 Goodinfo,以下未註明來源者均是

外資為什麼連 16 買超?

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我認為就是為了「創世紀」而進場。創世紀是 9/27 取得使用執照的,外資在推算交屋過戶時間後陸續進場布局。另外根據 11/14 新聞報導與達麗共同投資創世紀的海悅(2348)說創世紀「預計於11月下旬第一批房屋所有權移轉登記送件」,本文會實際查詢看到底過戶多少戶。

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而在創世紀之後,2024 還有陽明大苑和松丹,這 3 個建案總銷售金額合計約 180 億(創世紀部分可能認列於 2024),2024 有機會比 2023 熱鬧,外資可能繼續買。

外資等籌碼面不是我投資營建股的主要依據,我著重基本面,亦即建案的銷售率、施工進度以及完工交屋情形等,但外資要進場推升股價我也不反對,看誰有耐心。

以下我們來看創世紀、陽明大苑和松丹這 3 個建案的銷售率、施工進度以及完工交屋情形,大部分網路上都可以查到。

來源 達麗 2022/12/12 法說會簡報 p10

來源 達麗 2022/12/12 法說會簡報 p10

聲明

本文純粹投資心得與知識分享,無買賣建議,投資具有風險,投資前請審慎評估並自負盈虧。

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在此也感謝大家的支持與愛戴,以上券商我總共累計推薦 44 人開戶,賺到市值 1.1 萬的獎勵。

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建案銷售率

達麗建案一向賣得不錯,這跟它推案地點跟著產業聚落和交通建設走有關。創世紀和陽明大苑都已接近完銷,而預計 2024 完工的松丹達麗目前銷售 299 戶(來源:樂居),占全部戶數 604 戶的 49.5%,上次 11/3 查是 44%,在過去 3 週銷售增加約 5%,照這個速度完工前有機會銷售完畢。

建案施工進度

陽明大苑

(付費後可看圖)

OOOOOOO,我們在 11/17 週報有提過「推測領得使照時間會落在 24Q2 前後」,就看執照審查是否順利了。如果順利在 24Q1 取得使照,交屋會銜接創世紀之後,而如果在 24Q2 或 Q3 就會有段空窗。

★ 查詢方式:在下面這篇

投資營建股「查建案是否完工」不求人,以達麗 ( 6177 ) 為例

松丹

OOOOOOO。

達麗創世紀交屋情形

(付費後可看圖)

11/25 中午查詢「OOOOOOO系統」,OOOOOOO。

★ 查詢方式:同上

結語

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這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地,希望承熙我自己的心得能帶給你幸福,當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我,可望把相關心得統統給你知道~
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