影／裝修小白的100道功課：為何設計合約應以「紙本圖檔」為主？

影片來源：DQPA住宅消保會YouTube頻道

辛辛苦苦買了房子，無非希望有個屬於自己安身立命的小窩。在裝修階段，是逐漸拼湊心中最接近家的模樣，更能看得出屋主的品味。

再過一個月就是新春假期，市面上充斥著各種形式的詐騙案件，就連裝潢市場也不例外，裝潢蟑螂的行徑，上網一搜劣跡斑斑。

本篇主要以住保會探討觀點，一同為大家審視裝修驗屋時，你應該注意哪些圖面資料？收取、驗收及簽名，應以「紙本圖紙」還是電子檔就可以？

Q1 ：「設計合約」提供給誰看，目的是什麼？

住保會顧問吳翃毅說明，設計約是讓屋主未來可做驗收的依據，就現況丈量做起，如家中的長、寬、高。消費者會看到許多設計圖如平面配置圖、拆除平面圖、木作、系統櫃平面圖等。設計師應與屋主逐項核對：丈量家中格局、家具布局等，確認是否符合屋主的生活機能。

「設計圖」不但可在完工後供屋主驗收用；在驗收前的「施工」階段，工班人員也須按設計圖逐項核對及製作。吳翃毅強調，為避免造成工班施工、屋主驗屋及設計師製圖三方的認知差異，本應由設計師事先釐清屋主的真實生活習慣，甚至屋主不同人生階段的需求，也得一併考量(例如家中有新生兒)，進一步考量家中水電配置、插座數量、新製家具尺寸等等，提出最適切的安排。

吳翃毅說，一個標準的設計圖，第一階段應為提供「平面圖」，接著是「立面圖」，最後才有正確的「3D透視圖」較不會有爭議。另外吳翃毅提醒，部分設計師會事先提供3D圖給屋主，屬「參考示意圖」是不能收費的；有收費的仍以最後確定明確的圖，才能夠當作契約的結果。

Q2：設計圖應以「紙本」還是「電子檔」？

吳翃毅強調，最終交付設計圖給屋主，是以書面紙本(最小張要A3)。除設計圖畫完，還有另一項很重要的「預算書」(類似估價單)。

其功用在於，假設某屋主預算200萬，其中扣除「室內裝修申請」費用後剩下190萬，剩餘金額在預算書內，包含單位、數量、品牌、型號、規格等用途規劃，都要逐一條列清楚，屋主未來才能依此作為驗收依據。

吳翃毅分享一個台南的真實案例。某屋主購屋的室內坪數扣掉公設約45坪，當時設計費60幾萬，以一般行情評估是偏高的。

但最終該名屋主實際拿到的圖資卻很少，而當時委託的設計公司，給屋主的說法是：「我們公司最後都以口頭說明。」聽聞此事，不免讓他直言：「設計費難道是給心酸的嗎？」

設計圖除應以「紙本交付」有憑有據外，最後確認完沒問題，別忘了要簽名或蓋章，以示負責。未來施工，將以此為驗收最後的工程品質。

Q3：設計合約也須押「開工日」與「完工日」嗎？

如同工程約，一定會有開工(日)、完工(日)。設計合約也需要押上這兩個日期，沒有契約是不標註日期的。否則會有一種情況是，設計師遲遲不幫屋主畫圖，屋主也不能說些什麼；另一情形是屋主可針對圖資，要求設計師一改再改，永無止境。

吳翃毅表示，沒有寫上時間，明顯違反《公平交易法》，屬於不平等的關係，所以屋主應主張要求設計師(或設計公司)明確訂下時程。

吳翃毅建議，除了找對的設計師外，也可參考「住保履約」，約定好設計圖完工時間、逐項核對，交給工班人員施作較率較高，最終才不會因工程延遲，遲遲無法入住，或途中遇「裝修蟑螂」反而受一肚子氣。

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