《深入看懂房市新聞。4》 噫吁嚱，危乎高哉！蜀道之難，難於上青天！～不敢走凌空棧道，為何敢買懸空房價～沒有國際觀必成冤魂

20240121 02:00 全文完

20240121 14:00 補充「精忠報國」靠炒房買地，岳飛的理想如何實現

咱不喜歡老生常談，不代表就愛危言聳聽，「文前小品」今日停刊，因為想用認真態度，跟諸位談談「選後房價」，明天尚有一篇「區域介紹」。

你認真回頭檢視過這些「老生常談」嗎？～如果沒有為什麼要相信？

何不陪本蛙認真一次？～呱，一起「打破砂鍋問到底」，徹底解決你心中疑慮……

天花板正往下修！顏炳立：購屋者要學會這樣「等」2024/01/16

華爾街日報：中國房市仍沒有觸底跡象 18/01/2024

顏炳立表示，2023年很多區域房價創下新高，但現在是餌不對，連魚都不會咬餌了，各類產品的天花板價，早在2022年已經到頂，2023年再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的，房價已經在天花板，現在天花板正在往下修。

顏炳立說，2024年自用成為市場主力，地段及供需決定去化速度及價格，自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響，「天花板」創高價，皆是行銷廣告，購屋者要學會等量、等價、等買氣。

猜什麼，咱們來檢測實際數字？看了別想燒了總統府……

猜都不用猜，你應該不相信本蛙，或是類似顏炳立這樣的言論了，因為總統大選還沒結束，就似乎看到房市熱潮再起，選舉一結束建商廣告佔滿電視螢幕，然後再度出現搶房人潮，媒體不斷報導區域房價再創新高。

而且剛好很巧妙的，記者不約而同要求採訪內政部長，要他親口承認房價上漲……一旦政府承認了，建商才能趁勢拉高房價。

政府公布的結論很有「數學意義」，下方是本蛙的「圖像化解釋」，若不是政府為了選舉，錯誤推出「青安成家2.0」，漲幅收斂幅度會更明顯，就問諸位一句話：你是希望房價跌深一些，讓你順利成家立業，還是希望政府多借點錢給你，讓你然後揹更沉重房貸，咱始終覺得，執政久了智商會變低。

2023第3季房價指數出爐 再創歷史新高 2024/01/15

咱覺得這次的年輕人很了不起，承認買不起房子是事實，嘲笑這代人躺平也認了，但政府再繼續耍百姓就過分了……

再看看數據就知道，顏炳立沒有說錯，2022年Q4房價見頂是事實，當時季漲幅已經不到1%，台北市首度出現負成長。

本蛙態度嚴肅的告訴諸位，就算買不起，咱們總等得起，真的不要此刻當建商的「火山孝子」，小心將來不是「五子登科」而是「五子哭墓」～民進黨怕了，它不敢再站在建商那邊了，你不信，咱給你看其他國家數字。

本蛙就是跟你談「數字」，投資不談數字，不然談誰會唬爛嗎？

投資要有國際觀，也就是全球性視野，不關心全球房地產，就不知道房價未來趨勢

民進黨統治不了全世界，這個總是清楚的事實吧！不要忽視國際投資趨勢，2023年全球房市鬆動了……

海景第1排價格雪崩！澳洲拜倫灣房價暴跌1900萬2024/01/21

《澳洲金融評論報》報導，根據數據公司CoreLogic統計，澳洲拜倫灣的房價自兩年前達到頂峰以來暴跌了 24.1%，平均房價跌掉約61.43萬美元，房價中位數來到 194 萬美元。

很多人評論國內房市，都愛談去年台灣房地產兩大政策，然後單純比較兩者效應，以此評論打房有效、無效，真想罵政府是個井底……呃……蛤蟆，而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂：

1. 《平均地權條例》修法於7月1日上路，5大重拳遏止炒房行為。 雖不溯及既往，但房產業者仍認為，這是政府祭出力道最重的打房政策。
2. 財政部為減輕首購族買房負擔，2023年8月1日再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸2.0）」，優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等。

為什麼咱講話要客氣，禍國殃民者是國賊，錯誤的政策讓人民深信你們貪污……

兩個政策相差一個月，刻意給財團建商輸血，要是你看不出執政黨投機取巧、兩面討好，把選民當白痴，把建商當神供，你應該去畢業學校退學費，因為該教的全沒教你，這樣收你學費它該臉紅。

錯過了打房最好時機，諸位看看下圖，這是同時期2023年Q1/Q2國際相關國家資料。

看到國際資料與國內媒體矛盾，你的確該懷疑誰說謊，拿特例當趨勢……

是的，咱指責國內財經媒體說謊，其實也可能是本蛙說謊，擷取一部分有利自己觀點，然後擴大解釋成所謂趨勢，誰知道哪個是事實呢？