購買高齡老屋有什麼需要注意的？屋齡會影響貸款成數嗎？

在房價高昂的今天，許多人為了能買下一間房，退而求其次，選擇一些條件比較差，但價格相對便宜、划算的房屋購買，像是屋齡較高、風水抗性等，然而這些房屋真的比較划算嗎？買下可能會面臨什麼風險？

此篇文章帶你來探討，高屋齡的房屋會有那些問題，以及我們該如何貸款！

屋齡高可能面臨的問題

屋齡越高，代表房屋的使用年限越短，因此你能居住的時間也越少。

此外這些房屋本身因屋齡高，建材老舊，若沒有適當的翻修，可能會出現磁磚脫落、漏水、電線老舊等問題，尤其台灣地震多，一旦房屋結構不穩，就很可能導致房屋傾斜倒塌。

因此高齡房屋除了需要定期檢修，還需要注意房屋年限問題，看是否有結構缺失。畢竟民國89年以前蓋的房屋，大多沒有符合地震規範。

購買高齡中古屋的風險

因為價格便宜，所以決定買屋齡較高的中古屋，只是這樣真的有比較划算嗎？

由於你並不知道上一位屋主對房屋到底做過些什麼，或者是否有隱患被屋主藏了起來，因此開箱中古屋就像定時炸彈，你不知道什麼時候，這個炸彈會引爆，導致一發不可收拾的問題。

新成屋一般在買入後，只需要支付裝潢費用或者不用怎麼裝潢，只要購置些家具，基本就能居住。但中古屋卻建議必須經過人員檢測，且最好針對管線部分更新，因此除了裝潢費用，還可能會有額外支出，加總下來的花費並沒有便宜多少。

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房屋年限很重要嗎?購買老屋有什麼需要注意的?屋齡會影響貸款成數嗎?