閱讀分享|要買中古屋還是新屋?《人生實用商學院：富有是一種選擇》

假設買第一棟房，要買中古屋還是新屋?其中的好處與壞處為何?

在這篇文章，你將會學到

中古屋跟新屋的差別

中古屋跟新屋的好壞

話說最近開始研究房子，因為好像房子以非常指數式的價格增加，且好像不會停止，持續的上升中。很多人會開始提倡不買房、車子等等，其實我也覺得很正常。人心是一個自由市場，當一個社會開始提倡「樂活」「小確幸」那基本上這個社會經濟持續平穩中，並沒有很大的進展

今天在聽百靈果採訪陶晶瑩的一集，其中就有說到為何她現在不太會以情緒為行動主導

假設你沒事就翻桌，事情不會結果，總有人要來收拾、撿餐盤、安撫大家的情緒

年紀越大，越發現情緒並無法解決問題，過多的抱怨往往會陷入自己的邏輯閉環中，於是開始怪社會、怪家長、怪同儕

以前我也常常抱怨自己的家境不好，不過後來發覺這樣並沒有解決我自己的問題，於是我發覺「只有自己能夠解決自己的問題」時，我就把精力放在讓自己的人生過得更好上，而不是把精力放在無法改變的事物

好，讓我們開始今天的文章

中古屋跟新屋的好壞

裝潢

作者提到，新成屋在裝潢中是有優勢的，因為新成屋通常不需要另外花錢裝潢，買了家具就可以住，而中古屋對於房市菜鳥比較難以掌握，因為須追加的裝修成本較高

不過有些人會買了新成屋打掉重練，不過花費常常幾百萬起跳，而且假設你沒有監工，可能原本一百萬的裝潢費直接上升到兩百二十萬「先禮後奏」

有一個小技巧是，若你要買中古屋，可以說「裝潢要錢？我不要，你可以打掉」或許可以要到比較便宜且有裝潢的房子，因為打掉裝潢又是另外一個花費

公設

面積來看，中古屋的實際面積會比新成屋大。台灣房地產絕不能看數字，不像日本，連陽台都不能算入實際坪數

作者看過一個例子，上頭寫三十坪，室內建坪只有八坪，因為這三十坪包含停車位、公設，大概只有吳郭魚可以住進去了吧

生活機能

中古屋會離商圈比較靠近，新成屋多在重劃區內

比方我的家鄉的重劃區：青埔，大約在八年前只有住屋沒有商店，我心裡想說鬼才會來這裡住，誰知道現在房價直接飆高😂生活機能直接上了一個層次

像是我有很多同學十年前買了左營跟新烏日的房子，嗯．．．．價格直接上了一整個檔次，旁邊還有新左營高鐵站跟新烏日高鐵站，著實生活機能不會太差（突然想去台北，一個小時到兩個小時就到了）

資本主義的社會往往都會有這種有趣的事情

中古屋的差別

安全

在九二一大地震後，政府對於建築耐震係數做出規範。因此超過三十年的房子，在安全會少了一些保障

不過保障跟保證不同，假設遇到不好的建商，把房子像是買食物講究「ＣＰ」值，那麼就不能做出「新成屋比較安全」的刻版印象，上網把各個建商做排名，或許就會知道其中的哪幾家值得買了

公設

你家也有游泳池嗎？公設比較是所有權狀不屬於你實際使用坪數的比值，公設比越高，實際使用坪數越低

在買房子前，請思考自己有沒有需要像是健身房、圖書館等花俏的建設。有些公設可能會讓你變得勞民傷財又讓你生氣。除非你熱愛游泳，不然還是蓋在運動中心就好（by the way，出去外面看看世界也沒有什麼不好啊!）

貸款

如果信用沒有破產，中古屋貸款條件可以貸總價六到七成，可以自備款三成

而財務規劃的部份，作者舉例，若買一千萬的房子，房貸利率一點六，貸款八成（不還本金只還利息）每個月利息約還一萬六百，如果貸款七成，每月還款九千三

作者提出，若你的利息利率低於每年CPI(消費者物價指數)可以把錢拿去買ETF，關於這方面的計算可以查看。或是你也可以買貸給你房貸的銀行

總結

其實我覺得買房子也不用急著還錢，要申請寬限期。因為財務規劃其實「債務」也算是重要的一部分，債務在大家的印象中是一件很可怕的事物，不過債務也有分好債跟壞債

財務規劃最可怕的情況就是資金流斷裂。比方把所有的錢拿去買房，導致生活費拮据，最後直接去地下錢莊借錢，那麼你的人生基本上毀一半了。所以才會說貸款不要超過生活費三分之一