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趨勢族群-新青安政策加持下，房價多頭不止，台股營建、金融族群將持續受惠(3/14更新，台企銀實單附上)
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投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
完稿日期:2024.3.6
第一次修訂日期:2024.3.7
第二次修訂日期:2024.3.14
這是我最新的文章系列，主要是想到說這個粉專叫做散戶研究員，那目標客群就一定是面對散戶，滿足你們的需求肯定是最重要的，也是我的核心宗旨，因此我撰寫文章除了要求文章更新頻率以外，也會盡量寫的淺顯易懂(murmur口白很多)，方便讀者吸收!
目前的系列文章主要以更新台股消息面、券商報告、每周回顧重點股票等內容為主，這部分考量到大部分散戶需求，因為大家做股票都超級認真，每天盯盤看股票、蒐集資訊、了解籌碼和技術面變化資訊等，以求獲得更好的報酬!
但投資策略文章我目前比較少寫，主要是我不像版上各位大神都超猛，動輒打上萬字文章，端出一道又一道滿滿精華文章，加上本業工作也都在打文章，有時候實在會膩了或是偷懶(揍飛)，想要追劇、運動打球、拍照攝影、看書等興趣，都會拖延更新進度ㄎ
不過，我的基本功強項還是有的哈哈!這次就用機構法人投資研究的架構，透過由上而下(Top Down)模式來進行產業挑選，我的第一篇(可能是最後一篇)就要來介紹台灣經濟火車頭房地產(半導體XDDD)，並且以營建產業作為DD對象，探討從貨幣面、政策面、產業面的角度來分析，為何我覺得這兩三年會是台灣房地產多頭的Party盛宴，並且用底層邏輯思考，營建產業就是最大受惠者，該族群裡有許多翻倍潛力股(呃...近幾個月已經有股價翻倍了好嗎?)，推薦每個投資人都可以在自己投組裡加入一些營建股，享受房價上漲的果實；另外，金融產業也會是另一個潛在受惠族群，搭配今年殖利率行情，相信會有滿滿報酬收穫的!
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房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
本文分析了房價上漲的原因，以及從人性需求為出發點探討居住正義。除了探討臺灣房價走勢外，還以南韓為例，預測了臺灣房價可能的下跌時機。最後，給出了對於是否該買房的建議。
今日適逢5/1勞動節，免看盤，
漫談聊聊。
2024年的營建股實在太火了，
不得不抽一些資金來投入，
已經搜集了一些資料，
買了10檔營建股，
有機會再來分享。
在投資的學習過程中，
有感受到房地產與指數投資，
有一些可以討論的點。
一般來說，房地產只要地點不要太差，
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