轉增貸-好交貸
轉增貸是轉貸還是增貸?
「轉增貸」指的是將原貸款從A銀行轉出到B銀行，轉貸後B銀行會重新評估價值、申貸人的還款能力以及信用評分等等的指標，並額外再增貸更多資金給申貸人。
房屋轉增貸就是結合了房屋增貸與房屋轉貸，簡單來說是將房屋貸款從原本貸款銀行，轉貸到新的銀行，而新銀行會針對房屋進行重新鑑價，接著再增貸一筆資金給貸款者。
通常進行房屋轉增貸契機在於新銀行能夠給予較優惠的利息，這樣就可以考慮透過房屋轉增貸方式獲得週轉金。
什麼狀況下會需要轉增貸
轉增貸通常是指將現有的貸款轉移到另一個貸款產品或機構，可能有以下一些情況下會考慮轉增貸：
1.利率優惠：如果目前的貸款利率較高，而市場上有更有競爭力的貸款利率，這可能是轉增貸的原因。透過轉增貸，借款人可以獲得更低的利率，減少還款負擔。
2.改變還款條件：有時候借款人的財務狀況可能改變，需要調整還款計劃。例如，由於收入增加或減少，可能需要更長或更短的還款期限，或者改變還款方式。
3.合併債務：借款人可能有多筆貸款，想要將它們合併成一個貸款，以便更容易管理和追蹤。這可以簡化財務情況，降低管理成本。
4.改變貸款類型：原本的貸款類型可能不再適用於借款人的需求。例如，由變動利率轉為固定利率，或者相反，視情況而定。
5.減少月付款額：如果借款人希望降低每月的還款金額，可能會尋求更長的還款期限或其他方式，以減輕負擔。
轉增貸所需要的條件
那如果我想要申請房屋轉增貸款，那我又得符合哪些條件呢？以下這些申辦者千萬要做好準備。
房屋轉增貸條件1：年齡
只要年齡滿20~65歲的國民，有正常的收入證明就能提出申請。
房屋轉增貸條件2：財力證明
申請者需要準備足以證明自身財力的文件，像是收入證明、名下財產等，好讓金融機構可以放心通過房屋貸款。
房屋轉增貸條件3：信用紀錄
無論是房屋貸款增貸、房屋貸款轉貸，還是房屋轉增貸，只要你與銀行之間有信用瑕疵，那幾乎可以宣告所辦理的房屋轉增貸不會通過，要申請的朋友千萬不要對自己的信用開玩笑。
房屋轉增貸條件4：房屋有增值空間
很多人都再說房屋貸款增貸缺點很多，其中一項就是如果房屋沒有增值空間，那銀行可是不會輕易通過貸款，然而房屋轉增貸亦是如此。
建議有想要辦理房屋轉增貸、房屋增貸的朋友，先去了解自身房子是否有增值，這點可以請估價師去估算，好讓你更有機會順利通過房屋轉增貸申請。
轉增貸利率有多少
通常來說，大家一般都會選擇年利率最低的銀行申貸，然而，雖然各家銀行的年利率各有高低，但銀行也會從你的信用評分、薪資收入等等的來判斷最終的方案，常見的轉增貸利率大多落在2.08~2.5%左右，建議您在選擇最適合的方案前，可以多多瀏覽相關訊息，找出最適合您的轉增貸方案。
轉增貸有什麼優點?
1.更低的利率：若目前的貸款利率較高，轉增貸的一個主要優勢是能夠獲得較低的利率。這有助於降低每月的還款額，減輕還款壓力，同時減少整體還款成本。
2.改變還款條件：轉增貸使借款人有機會重新評估和調整還款條件，如改變還款期限、轉換利率型態等，以更好地適應目前的財務狀況。
3.整合債務：若借款人有多筆債務，轉增貸可以將這些債務整合成一個，使債務管理更為簡便。這樣可以減少每月多次還款的困擾，提高還款的效率。
4.提升信用評分：若轉增貸後能夠更好地管理債務，按時還款，有可能對信用評分產生正面影響。良好的信用評分有助於未來申請信用產品時獲得更有利的條件。
轉增貸申請所需文件
以下是轉增貸所需要的文件：
1.雙證件正本、影本
2.戶籍謄本影本
3.財力相關證明（收入證明、薪轉證明、扣繳憑單）
4.土地、建物所有權狀影本
5.原房貸繳款紀錄近1年繳款明細（繳款收據、銀行對帳單、扣款存摺封面及明細
轉增貸申請流程
當你確定要申請房屋轉增貸時，以下這些流程絕對要筆記下來，好讓你能更快地完成房屋轉增貸款。
a.申請
確認申辦銀行後，你需要準備申請書、房屋謄本、房屋貸款餘額與繳款紀錄提供給銀行審查。
b.房產估價
銀行收到申請書後，便會派專員根據申請者的房產進行估價，並針對房屋四周房市行情來決定申貸金額。
c.資料審核
銀行會針對申請者進行資料審核，包含信用條件、還款記錄與房產估價等，決定是否通過此次申請案。
ｄ. 合約對保設定
銀行審核通過後，便會與申請者進行合約對保，且與保證人一起到地政機關進行抵押權設定，並進行塗銷作業。
e.銀行撥款
一切都辦妥後，銀行就會撥款給申請人，將款項撥款至指定帳戶。
