【營建股分析】－鑫龍騰(3188) 高雄發大財，打不過就加入。

高雄發大財系列之高雄建商鑫龍騰(3188)

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一、公司介紹

鑫龍騰(3188)，2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後，2016年更名為鑫龍騰開發，另外，天玉集團旗下還有一間龍騰建設。黃勁嘉說，雖然與龍騰建設是同集團，但兄弟登山各自努力，營運成績還是要靠自家的努力。

(《營建股》明後年業績都準備好了 鑫龍騰黃勁嘉：資本額還要長大)

南部重量級建商天玉集團，旗下擁上櫃建商鑫龍騰開發、龍騰建設、樹藤建設、天玉營造等，早從22年前龍騰建設草創，執行長黃學藤帶領4位員工努力打拼，從透天案奠基，由於堅持讓利策略，以最優惠售價回饋消費者，一路推案順銷，10餘年前即在高雄透天市場成為領導品牌之一，隨後跨足大樓市場，更跨領域前往台北推案創下佳績。

看好北高雄台積電科技園區周邊購地布局，同時進取岡山等外圍潛力區域推案，在手建案陸續完工，明年入帳金額挹注推升業績表現。

鑫龍騰近年成長快速，在高雄、台南建案多數順銷，經營體質更上層樓，在南部房地產市場名號愈來愈響亮。

今年入帳來源主要鼎山家樂福生活圈的「鑫天地2」，以的成屋銷售為主，2025年接棒的是「鑫悅」大樓建案，預定2025年第一季完工交屋。

鑫龍騰「鑫悅」總銷金額大約25-30億元，二房的產品最高成交價達每坪45萬元，三房的產品成交價也有每坪43萬元，2025年的完工入帳。原去年預估25億元，但受惠於高雄房價高漲，總銷可望上調。2026年有鑫巨蛋2及岡山信義。

去年盤過一次鑫龍騰(3188)，所屬建案EPS如下，集團內的案子很容易搞混，像是

• 鑫高鐵2= 鑫龍騰開發
• 鑫高鐵3 = 龍騰建設
• 鑫巨蛋2 = 鑫龍騰開發
• 鑫巨蛋3 = 龍騰建設

感謝上次有同學留言提醒，快速檢視鑫龍騰，整體而言，2026年有可能營收創高，但當初安全邊際考量下並未列入我的潛力股，看走眼就買回來而已。有漏掉或錯誤歡迎私訊我，感謝你們。

唯一的變數就是主力，我們的聯上好朋友-元大-博愛異常大買４５００張，以元大-博愛的財力再買個1萬張也不無可能，元大博愛也非常擅長低點大量買進營建股，年初打過聯上保衛戰異常艱辛.. 但也同時代表著元大博愛的資金非常充沛，或許大戶知道什麼利多。

個人就順勢操作，前陣子買短期車票看戲；最近開發一個小程式，順手將好朋友-元大博愛加入到我的Line notify，打不過就加入關注。

本人長期追蹤營建股建案進度，並會定期於FB社團分享（https://www.facebook.com/groups/47stock）個人操作，對於營建股有興趣，故想分享潛力股的相關資訊，但仍溫馨提醒投資前應審慎評估風險且自負盈虧。

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