臺灣房市再次蠢動 房價上漲的天時地利人和

房價再次蠢動

「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾下，房市又充滿了樂觀的期望，台積電建廠的高雄尤其如此，市區低總價中古屋一釋出就有數十組客戶搶已經不是新聞，可怕的是據筆者觀察，連總價2000萬以上的案件都有個案出現10組以上的搶購熱潮，到處都在創新高的房市，或許筆者該修正說法，房價已非蠢動，還是打開另外一個上漲循環了。

房價上漲的天時地利人和

你問為何重稅下房市還能漲，因為畢竟目前大環境對於房市來說就是天時地利人和

天時：台灣身處AI變革浪潮的中心，美中貿易戰導致出走30年的資金大舉回流，使得台灣錢不僅是淹腳目，甚至是淹頭頂，美國怎麼升息，外資怎麼回流美國，台灣股市仍硬生生的破20000點，就是最好的證明，有人說台灣在這波AI變革中，將迎來十年以上的黃金歲月，根據以往經驗，整個市場的利潤，最後仍會向不動產匯流。
地利：美中對抗格局形成，第一島鏈的重要性重新浮在檯面，加上移轉的紅色供應鏈無論是由台灣補上，或是南向到東南亞，扼守東亞重要航道的台灣，無疑佔有舉足輕重的地位，而在北部缺地、房價已高的時空背景下，高雄無疑又是這波南向中佔有更有利的位子。
人和：剛需不會消失，只會延後，去年一整年房市成交急凍，觀望的購房者總會有一天出籠，果然在新青安的引蛇出洞下，2023年底成交量即開始回溫，加上這波股市許多人荷包滿滿，在市場上因為股市獲利了結而選擇轉進房市的亦大有人在，且據筆者觀察，自疫情後的資產價格大漲，導致貧富差距擴大，民眾開始有"怕沒賺到"的恐慌，追價上也更加勇敢。

行情總在充滿希望中毀滅

但筆者必須中性的說，房價漲的高，左手炒地、右手重稅的政府無疑是這幾年來不動產市場熱絡的最大贏家，多數人面對高漲的成本及重稅，其實獲利並沒有想像來的多，因此獲利不多、流動性不高、基本面跟不上，被熱情覆蓋的種種隱憂，並沒有消失。

現在的房市就好像走在鋼索上，提前反應好幾年的漲幅，高漲的房價等待著社會的整體財富慢慢跟上，然而國際局勢詭譎多變，未來會發生甚麼事情，誰也說不準，越是充滿希望的時候，越要謹記那句經典市場諺語：行情總在絕望時誕生，在半信半疑中成長，在充滿希望中毀滅。