2024下半年高雄房市會繼續漲嗎？

若說每家公司的獲利是涓涓細流，則台積電就是一條媲美長江的大河，而房地產，又是那匯集百川的大海。

高雄房市即將再一次迎來暴漲

連上數房地產課程，從建商公會、上市建商總座看法、資深投資團體資料彙整、乃至於筆者親身蒐集、經歷，以儘量驗證目前市場的火熱情緒，到底只是新青安專案一時激情的尾勁，還是又是一場資金暴風雨的起手式，隨著資訊的顯露，這場財富重分配的風暴全貌，似乎也慢慢成形，而高雄房地產的再次飛漲，似乎也只是順理成章的事。

數年累積布局開花結果

雖然媒體上只關注台積電，然而高雄在科技園區的亮點，絕非只有台積電...

1. 全台最宜居、交通建設最到位的科技園區，吸引科技人落地生根：全台科學園區，只有楠梓橋頭園區，擁有捷運、且近高鐵，海空港等絕佳的交通優勢，而且為了這些科學園區在既有機能以完善的楠梓市區旁再進行造鎮，引入高等教育、實業小學...等等，絕非台南科學園區目前周遭仍是荒煙蔓草的基礎設施所能比擬，如此的環境連30年前的竹科也是望塵莫及。
2. 除了楠梓台積電、還有亞灣IC設計聚落、仁武航太工業聚落、橋頭電動車、資通訊等大廠、原本就有的封測產業聚落等等...逐漸成形
3. 高雄A級商辦供不應求，上市公司打著燈籠尋找設立辦公室的地點。

如此條件，只有從中央到地方，政策一路綠燈、一路指引，才有辦法快速的將鐵鏽之城的高雄如此快速的翻轉，這樣的趨勢，只有體會過科技業高速發展的中北部投資客才有辦法了解，顛覆高雄人的想像。

國際情勢助攻，台灣錢淹腳目

得利於地緣政治，以及AI狂潮帶來的半導體需求，使的台灣財富快速累積，平均台灣存款年曾3.4兆，這是一個怎麼樣子的概念，你可能覺得台灣房子到處都是，然而全台灣預售屋一年交易金額也才1.7兆，所以台灣人新增的財富可輕易地買光全台灣所有的房子。
而目前放眼全台，又屬於高雄基期最低，北部人往南邊一看，紛紛驚呼：有台積電在的地方，怎麼會有3字頭的房價！
而台積電加上上下游廠商員工約有40000人，對比高雄一年新屋供給約只有15000戶上下，等於這股買壓約要3~5年才消化的完。
於是乎今年以來，據說約6成以上的預收屋皆為北部人南下收購，高雄看得懂的沒幾人。

南部鄉親還沒見識過北部科技人的實力

台積電確定要做的3個廠，員工也才5,000多人嘛，再加上上下游廠商，也就40,000多人，相較高雄原本幾百萬人口，應該沒有這麼嚴重吧？
要知道盤據高雄高薪產業，一直以來都是中鋼、中船等傳統產業，破百的年薪好像就十分驕傲，然而這些科技人的年薪平均約再200萬上下，等於一年高雄就會湧入800億的資金，將會橫掃高雄所有具有價值的資源，而這些資源，又以房地產為甚，要知道台積電員工還不算薪資最高的一群科技人，即將進入亞灣區的IC設計族群，平均年薪可有400萬以上的實力，加上台積電中長期估計還會建立到6個廠以上，為高雄帶來的衝擊，該會有多大。

高雄台南已經悄悄被有錢人包圍，只是你我渾然不覺

據說現在高雄、台南的餐飲業早已磨刀霍霍卡位高端市場，現有的米其林等級名店往往預約已到幾個月後，座上滿是科技廠商、外商來裝機、洽公的高管，酒吧也滿是日商員工，只有本地人還在海產店酒酣耳熱渾然不覺，無怪乎人家說人無法賺取認知範圍以外的財富。

面臨台灣史上最大的貧富差距擴大潮，受薪階級將狠狠甩開

我當然知道你不願意炒房，你看不起炒房，然而當初再選系的時候，也沒人告訴你將來不選理工科系，不進入科技業，你的財富會因為通貨膨脹嚴重縮水，並在社會階級中狠狠地被往下踹，而房地產...已經是身為高雄人唯一有地利之便，可以用以平衡貧富差距的武器。
然而大多數的高雄人還是在罵高房價
在40萬/坪的時候嘲笑北部客不懂在地行情。
在50萬/坪的時候嘲笑甫來高雄的台積電員工傻呼呼不把錢當錢看
在60萬/坪的時候終於認清現實，知道房價回跌不過是南柯一夢，咬牙買在最高點。