都更好難！雙北全改建要等上千年…買新成屋還比較快

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台灣的都市更新（都更）一直是一個複雜且耗時的過程，特別是在人口密集的大台北地區。根據最近的報導，台北市有超過65萬戶的舊宅需要更新，而以目前的進度，全面更新這些房屋可能需要380年的時間。新北市的情況更為嚴峻，全市的老屋更新則可能需要超過1000年。

這個問題的根源在於多方面的因素。台北市和新北市的老屋數量龐大，且這些房屋的結構安全問題在403花蓮大震後受到了廣泛關注。然而都市更新不僅涉及拆除舊建築，還包括規劃和建設新的結構，這是一個複雜的工程，需要時間和資源。此外，近年來建築成本的上漲也增加了更新的難度。

都市更新不僅僅是建築物的翻新，它涉及到城市規劃、居民生活質量、歷史保護、經濟發展等多個層面。台北市政府已經意識到這一點，並通過實施「都市更新地政預審制度」和「台北市都市更新改革方案」來加速這一過程。

這些措施的實施，旨在簡化更新過程中的行政程序，提高效率，並鼓勵更多的私人參與。例如，「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」就是一項創新的做法，它允許在建造執照、設計圖等文件齊全的情況下，向地政事務所申請預審，從而節省時間和資源。

然而，這些努力是否足夠？都市更新的複雜性要求我們必須有更全面的策略和解決方案。

1. 政策創新：政府需要創造更多激勵措施，吸引私人資本參與都市更新，並提供更多的支持和資源。
2. 社區參與：居民應該被納入更新過程中的決策，確保他們的需求和權益得到尊重和保護。
3. 技術應用：利用最新的建築技術和材料，可以提高建築效率，減少建設時間。
4. 綠色發展：在更新過程中應該考慮環境因素，推動可持續發展。

政府已經意識到這個問題的嚴重性，並且在2017年頒布了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，以加快更新的效率。自那以後，台北市的住宅拆除執照數量有所增加，尤其是在2018年至2023年間，每年的拆除數量都有顯著的增長。然而，即使有了這些努力，都市更新的速度仍然遠遠跟不上房屋老化的速度。

台灣的都市更新是一個長期而艱巨的任務，但它也是一個機遇。透過這一過程，全台有機會轉型為一個更現代、更宜居、更綠色的城市。這需要政府、企業和市民的共同努力，以及對未來的共同願景。

仲祿房地產新聞

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