No.114 擴大手中現金流的概念 (3)

來介紹理財型房貸

可以利用不動產當作抵押壓時，

有兩個條件可以取得資金

1. 已經繳付的房貸金額，再貸出來
2. 房屋有增值，銀行會根據房價增值進行部分放款

請參考星展銀行寫的內容: 理財型房貸是什麼

理財型房貸優點

優點1：期限內不還本金，只繳利息

一般貸款需要同時攤還「本金」與「利息」，每月還款壓力會比較大。

理財型房貸在期限內不用還本金，只需要繳利息。

優點2：隨借隨還，動用才計息

理財型房貸可以隨借隨還，而且還款之後又能隨時再借款。

因為是以日計息，只要沒動用到額度，或者當日借還，都不會計算到利息。

優點3：靈活理財，活化資產

理財型房貸在額度之內，都可以無限次重複動用還款，不需重複申請額度。

理財型房貸缺點

缺點1：利率比一般房貸略高，但通常還是比信貸更有競爭力！

雖然理財型房貸有房子當抵押擔保品，但利率通常也比購屋貸款高一些。

缺點2：能動用的額度取決於已償還本金的多寡

理財型房貸的額度多寡，主要取決於房屋估價，以及還掉的購屋貸款本金。

缺點3：期限較短

大部分的理財型貸款是一年一約，如果維持信用正常，到期之後通常會自動展延。