2024/7/4 星期四
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- 統計顯示10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款期長增加6年，全國平均期數304期約25.3年。
- 低度用電(空屋率)統計顯示雙北都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。尤其集中在有捷運或鐵道軌道運輸優勢之行政區。
- 台灣房屋趨勢中心統計今年新北實價登錄，符合首購族預算之1000-1200萬熱門區域，第1名為淡水區沙崙路二段24筆交易，平均單價30.7，其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易。
- 財長莊翠雲3日在立院備詢表示，針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶，各公股行庫正積極從中清查，至於立委建議針對違規者列入聯徵信用瑕疵，莊翠雲允諾將與金管會討論進行。
- 郡都集團每坪230萬購入瑞豐夜市店面404坪商四地，預計來年Q2銷售，單價坐5上6。高永建築每坪71萬購入小港桂林加油站1283坪商三地，未來推案將挑戰3字頭。
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房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
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北市府發新聞稿指出，因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵之規定，北市府經通盤考量地方發展與整體財政狀況後，同步延長臺北市都更租稅減免相關規定，凡都市更新案於118年1月31日完成者皆適用，藉此持續鼓勵民眾參與都市更新，穩健推動大都更時代。
於108年都市更新條例修法擴大租
近年全台房價高漲，七都外的縣市也有顯著漲幅。永慶房產統計顯示，近5年屏東縣中古屋總價中位數上漲36.6%，2019年為380萬元，2023年達518萬元。此漲幅主要因高鐵延伸及屏東科學園區建設，吸引高雄居民購屋。
屏東地產通l土地｜建地｜農地｜透天｜店面｜大樓｜公寓｜平房｜房地買賣平台http
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
房地產週期
最近滿多族人問我、大、房地產還可買嗎
還記得2019年底 我跟大家說 趕快買房 、買買 還記得嗎
當時桃園青埔一坪20 、現在70
當時竹北一坪30多、 現在70多
當時台南 高雄 一坪20多 現在應該40-50吧
其實全台灣都拉一大坡
就2地方沒拉太多
就是台北
台灣房貸市場的最新動態顯示，首季新增房貸數量持續攀升至新高，其中新青安房貸的增長尤為顯著，占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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