東京的夏天會不會比較沒那麼熱！？

台灣的客人問。

東京的夏天也熱到爆，
都不知道以前沒有冷氣的學生時代到底是怎麼熬過來的。

今年夏天一進到房間，

第一個動作就是找空調遙控器打開冷氣。

東京不動產的市況跟氣溫一樣熱！

前陣子某黃道吉日天跟客人去銀行對保，

聽行員說光這天就有20幾組客人。

而這只是台系銀行裡其中一行。

這個買氣也太旺了吧！

果然日幣貶值的威力還是無限大。

好幾位客人異口同聲表示：

目前日幣來到史上新低，

不買好像對不起自己，

假設1塊美金對150日幣進場，

等1塊美金回到120時即便同樣價位賣掉，

都可以賺個至少30塊的匯差。

在賣掉為止的這段期間就穩穩地收房租。

此時不進場更待何時？

那個口氣之輕鬆，

買不動產聽起來好像是到巷口去買個青菜豆腐一樣。

這個不動產還是跨國、在語言不通、商業習慣不同的異國日本東京。

實在很佩服這些客人的遠見、行動力執行力以及勇氣。

也為能以幫客人順利找到意中的房源而開心。

每個成交的房源對我而言都是「一期一會」獨一無二的。

業者平台上的房源多如天上星星，

要萬中選一不僅要有獨特的眼光、

還要專業知識跟經驗做底氣。

在日本買賣不動產時有一項很重要的簽約手續，

叫做「重要事項說明」。

這個重要事項說明的動作根據業法規定，

是只有擁有「宅建士」國家資格的人才可以執行的。

沒有宅建士在場，

只有翻譯（口譯）說明解釋，

是觸犯業法的。

宅建士的職務就是確保不動產的從簽約、對保、交屋一整串流程順利，

秉著信義誠實的原則，

不可避重就輕隱瞞瑕疵，

買賣全程是在客人完全明白理解的狀況下的這個大前提下進行。

為什麼會說到這些呢？

因為客人表示：

在台灣（不知道其他中華圈地區是否也是如此）買賣不動產，

往往得先贏過跟房仲的心理戰。

房仲會有各式各樣的小動作，

比方說，同時開好幾個房間說有其他買家也在出價藉以提高買價，

或開個天價然後先殺個三成或下殺一半價錢之類的。

總之就是一上來就先殺殺殺，

不殺價對不起自己老祖宗。

交屋過程也很簡單，簽簽蓋蓋，一手交錢一手交貨，款項到了鑰匙移交就了事，也沒有那麼一大串囉哩八嗦的說明…

沒錯，通常我的重要事項說明短則2小時，最長5個小時都有，都講到口乾舌燥…^^;

不是我特別愛說話，

是客人不僅對即將要買的不動產有興趣，

也會對比方說大到目前東京不動產整體市況、如果租出去的話房租可以收到多少、物業管理的項目收費如何、收租後每個月怎麼匯款拿到房租、每年固定支付哪些費用，每個月固定支出的費用有哪些、日本的所得稅制如何、有報稅服務嗎？

如果事業規模大到一定程度是法人持有有利還是個人持有有利之類的，問的問題包羅萬象。

身為一個有問必答且喜歡精準地回答問題的人（=我的嚴重職業病）

一個問題接一個問題，環環相扣。

幾個小時下來後，

感覺大概每個客人都可以馬上搖身一變變為東京不動產專家馬上可以侃侃而談了。

通常東京子在進行重要事項說明時並非照本宣科，

契約書類上寫的文字唸一唸交差（沒有批判意思，大家有經驗過日本人的宅建士說明的就應該知道我在說什麼）

而是將實際發生的例子用淺顯易懂融會貫通的方式解釋到客人能理解

畢竟日本跟台灣（以及其他中華圈）的不動產買賣風俗習慣以及法令規定還是有很多不一樣的地方的。

東京子是混搭型跨領域房仲，

本身又是不動產投資家，

可以跟對東京不動產有興趣的客人分享的話題太多了。

常常是酒逢知己千杯少（酒換成咖啡跟茶）

最後，從沒有正式工商宣傳過，

但是有在追蹤東京子文章並且有耐心看到最後的臉友應該都有發現，

東京子成立一個了LINE社群，

名字就是「東京子談東京不動產」

邀請已經是「日本不動產房東」以及「想成為日本不動產房東」的朋友加入。

東京子會在上面不定期釋放房源物件，

每天看眼力就會養出來。

「日本不動產房東」的定義是

（1）已經擁有自住房

（2）擁有投資房源

「想成為日本不動產房東」的定義是

→非常渴望在不遠的將來成為房東的預備軍

日本不動產的定義是

→房源地點在日本（不限東京）

成員只限投資家，仲介業者請勿加入！！！

東京子會請要申請入會的朋友做簡單的自我介紹，

希望可以結合更多的善意力量大家一起壯大！

歡迎加入哦～～

想加入這個LINE群，請臉書私訊東京子要連結哦～～

因為太熱了，所以放張清涼照片（超市的啤酒群）消暑一下。

PS：絕非我愛喝啤酒哦。

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【有關東京子介紹】

東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物,屬知識型全方位房仲。

【保有的日本資格】

日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，

日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.

除此之外，

針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）

https://kyokoshouse.com/

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【有關永幸不動產的介紹】

永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。

目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。

以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。

從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。

擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。

公司主頁：

https://eikou-house.com/

客人介紹敝公司的影片：

https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY

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★東京子日租月租房（Kyoko's House）房間介紹

東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。

歡迎詢問管理人「東京子」

https://www.facebook.com/tokyodorm

【東京子民宿系列目前有的房源」

（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）　

(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡房間內免費光纖上網（無流量限制）

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(7) 大山102號房

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(9) 大山201號房

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(10) 202號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

大山商店街影片介紹

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/

月租套房

（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/

(12)豐島區下板橋站走路6分，單人床，面積22.6㎡、1R

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/2215077988835218/

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）

https://kyokoshouse.com/

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【延續閱讀】

到目前的柳暗花明案件其一

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

柳暗花明案件其二

東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2255042924791701

日本找房網站

https://suumo.jp/kanto/

https://www.homes.co.jp/chintai/

https://www.able.co.jp/

☆過去找房相關文

【有關東京一般租房初期費用】（做好房租乘以6個月的心理準備吧）

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2008962352733094

【東京租屋〜外國人不知道的潛規則】

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【東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？】

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【東京找房記受難記系列】

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【東京不動產之豬羊變色篇〜一次將再建築不可的物件點石成金的故事】

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【長期租賃】澀谷區京王線初台站走路10分新築物件釋出新房源（共3戶）寫在重建之前

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【長期租賃】澀谷區京王線初台站走路約9分新築物件釋出新房源（共3戶）

不藏私地分享我在日本蓋房子的心得重點！

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補充文

日本房市職場投資參考網站

https://www.kenbiya.com

https://www.rakumachi.jp

東京不動產過去的相關文

（1）參加日本國家資格考

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（2）我與東京不動產的緣

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（3）2017年日本不動產經紀人放榜了！！

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【與東京不動產的緣起】

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【N年前初接觸東京不動產時的回憶+最近新嘗試的一個八竿子打不到一起的分野】

https://bit.ly/3E160mS

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