不升息、再升準1碼！　央行加重打炒房：名下有房者購屋第1戶無寬限期

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台北時間19日凌晨，美國聯準會（Fed）宣布降息2碼；台灣央行也於19日下午宣布利率維持連兩凍，搭配調升存款準備率1碼，持續回收市場資金，並加大打炒房力道，7度調整選擇性信用管制措施。

台灣央行今天下午召開第三季理監事會，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

去年（2023年）央行先是取消特定區域自然人第2戶寬限期，今年6月將特定區域自然人第2戶貸款成數上限下修至6成，今天會議中對房市的調控最受各界矚目。

由於去年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0％，是2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0％，造成全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至今年8月底為37.5％，接近歷史高點之37.9％。

為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，央行7度調整選擇性信用管制措施（如下）：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外，央行二度調升存款準備率1碼（0.25％），預估收回市場千億資金，以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，自今年10月1日起實施。