「新青安」5年寬限期後現「棄房潮」？

最近有很多人在討論：年輕人用新青安買房，可能五年後根本無法負擔本金+利息？

我們就說房子1250萬好了，這個年輕人首先必須拿出自備款250萬元，不包含裝潢以及家電的費用。

房貸1000萬元，貸款年限40年，五年的寬限期，利率補貼前三年1.775%，後兩年2.06%，前三年每個月要負擔1.47萬元，後兩年則要負擔1.71萬元。五年後開始還本金時每月還款3.34萬元。

很多人看不起這些年輕人，究竟他們怎麼有辦法在維持生活水準的情況下負擔房貸？

假設這個年輕人在30歲時買房，22歲大學畢業後開始工作，這8年內存款約250萬元，平均每年存款約32萬元，平均每月存款約2.67萬元。從下表的平均每人月消費支出，可以得知112年全台總平均25726元，也就是說，如果是依靠自己的能力存頭期款買房的年輕人，工作的這8年平均月收入約5.24萬元。

假設五年後薪資沒有上漲的情況下，五年後應該不會還不起本金，只是每月消費支出縮減至1.9萬元，同時沒有多餘的錢可以作為存款。

但如果，這個年輕人買房的頭期款來自父母，或許他自身的月薪無法支應本金還款，但加上父母的資本，他還會陷入還不起貸款的窘境嗎？

其實我只是想表示或許新聞給予大家過度悲觀的解讀，但房貸占可支配所得的比例過高，確實會逐漸影響國家GDP、進而影響國家的經濟狀況。