新青安4大管控措施拍板！ 即起實施「限貸1次」、新貸戶自住切結
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行政院會今天（6/27）拍板宣布「新青安貸款推動成效及優化措施」，未來除要求新貸戶必須簽署自住切結書，並新增每人限貸1次規定，如果是在去年8月1日到今年6月26日之間核貸者，也不能再次申請。
去年8月登場的新青安，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寛限期。圖／5168實價登錄比價王資料庫
新青安房貸優惠推出後雖帶動民眾購屋需求，但也頻傳轉租、人頭戶等亂象，被質疑恐助長炒房。財政部今天在行政院會報告「新青安貸款推動成效及優化措施」，朝防人頭、防炒作、防轉租3面向優化。 阮清華強調，從今天開始，新青安貸款限定一生一次，去年8月1日至今年6月26日間核貸者，也不能再次申請。 財政部今天公布的新青安貸款優化措施共4項：
1.落實貸前審核
關注短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客態樣，同時落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。
2.強化貸後管理及稽查
包含建物謄本查核，藉以檢視是否有所有權不得移轉的預告登記、設定次順位抵押權予第三人等，還有進行不動產購價回查、貸後繳款查證機制等。
3.新貸戶徵提自住切結書
若違反規定，新戶將被終止利息補貼，且要返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；過去舊戶則依照貸後管理依個案情形，依規酌情處理。
4.每人限貸1次
修正青安貸款原則，112年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，不得再次申貸本優惠貸款。 根據財政部資料，去年8月起推動的新青安精進方案，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寛限期，新貸受惠人數累計已達5萬7,980戶。未來將在確保不影響購屋自住者權益下，督導公股銀行嚴格執行貸款管理，防杜炒房亂象。
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內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
批踢踢網友h49072002分享新青安違規戶因租客申請租屋補助，遭徹查後兆豐銀通知降低貸款成數、年限及提高利率，惟並未禁止辦理轉貸，後續成功轉貸至民營銀行。關鍵仍待觀察是否未來列聯徵瑕疵。
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財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項:
新增「限貸一次」規範
落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客)
強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
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只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
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預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
民眾黨立委黃珊珊今（16）日表示，新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋，但有民眾質疑，利率補貼可能會刺激購屋需求，進而推高房價。此外，也有擔憂這可能會被一些投資者利用，他們可能通過低利率貸款購買房產，然後轉租給他人，從中獲利。
台灣房貸市場的最新動態顯示，首季新增房貸數量持續攀升至新高，其中新青安房貸的增長尤為顯著，占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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