2024-10-01|閱讀時間 ‧ 約 29 分鐘

5分鐘內掌握,泰國買賣房屋的合約你需要知道什麼?


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無論您是買家還是賣家,您都應該先了解買賣房屋的合約是什麼,以及其中的詳細內容,這對於成功進行交易至關重要。

房屋和土地屬於高價資產,屬於不動產類別,根據法律規定,房屋買賣的過程不同於一般商品的交易,僅僅支付款項並不能完成交易,而是需要通過正式的書面合約並在政府官員面前註冊登記(《民法典》第456條)。

因此,在進行房屋和土地的買賣時,必須簽訂書面的「買賣合約」,以作為買賣雙方達成購買協議的證據,這也可以作為向金融機構申請貸款的支持文件,或者在合約違約時用作法律訴訟的證據。

在您準備購買或出售房屋之前,無論您是買家還是賣家,我們建議您先了解什麼是買賣合約,以及其中的詳細內容。以下是我們為您總結的相關資訊:

什麼是買賣合約?

買賣合約是一種書面合約,用於建立買賣雙方之間的法律關係。它表達了雙方的購買和出售意圖,並通常包含定金支付的條款,以確保房屋所有權會在雙方商定的期限內按照法律規定進行轉讓。買賣合約只有在雙方完成所有法律手續並在土地辦公室註冊登記後,才算是正式生效。

買賣合約的類型

買賣合約根據不動產的類型可以分為兩大類:

  1. 房屋與土地買賣合約
    • 用於購買連同土地的房屋或僅土地的交易。合約中需包括土地權狀編號、建築物的詳細描述(如有)及轉讓時間等重要信息。此類合約適用於購買獨棟房屋、聯排別墅或未開發的土地。
  2. 公寓買賣合約
    • 專門用於公寓單元的購買。合約中需列明公寓權狀編號、項目名稱及房號等信息,並包括公共設施的描述和使用權等相關條款。公寓轉讓的時間可能因為建築進度不同而有所差異,從已建成的公寓到在建的公寓,轉讓時間可以從1-3個月到12-24個月不等。

何時需要使用買賣合約?

以下情況需要使用買賣合約:

  • 當買家需要時間籌集資金或申請銀行貸款時。
  • 當賣家需要時間準備相關文件或處理其他事務時。
  • 當購買的公寓尚未完工時,合約可作為買家能夠在完工後取得房屋的保證。
  • 當買賣雙方需要設置特殊的購買條件,如分期付款或交房前進行維修等。

買賣合約是一種重要的工具,能夠確保雙方的權益,特別是在交易無法即時完成的情況下。

什麼是土地買賣合約(書面合同)?何時使用?

土地買賣合約,或稱「土地買賣書」(編號「ท.ด.13」),是根據政府標準制定的書面合同,需由土地辦公室註冊登記。在買賣雙方根據買賣合約達成協議並完成相關付款後,土地辦公室將正式登記所有權的轉移,確立買方的法律所有權。

買賣合約與土地買賣合同有何不同?

這兩類合約名稱相似,都與房屋和土地的交易有關,容易讓人混淆,但它們之間有以下幾點區別:

  1. 關係
    • 買賣合約是一份表達「將要購買和將要出售」意圖的書面協議,通常在交易初期簽訂。此合約包含雙方的詳細信息、不動產詳情、土地權狀編號及定金支付的條款。這份合約通常不涉及所有權的轉讓,但會規定轉讓的期限,以便買家做好準備。
    • 土地買賣合同(ท.ด.13)是在買賣雙方完成所有協議內容後,由土地辦公室正式登記的文件,確立買方的土地所有權。
  2. 法律效力
    • 買賣合約本身不具有轉讓所有權的法律效力,但它可以作為法律訴訟的依據或貸款申請的證明文件。
    • 土地買賣合同(ท.ด.13)是確認不動產所有權的正式文件,必須經土地辦公室註冊登記才能生效。
  3. 目的
    • 買賣合約旨在規範交易條件,保護雙方權益,並可用於法律訴訟或索賠。
    • 土地買賣合同則是在土地辦公室註冊後,正式確認不動產的所有權轉移。

買賣合約中的重要細節有哪些?

買賣房屋合約樣本


下載買賣房屋合約樣本

 

  1. 簽約日期:合約頂端需標明簽訂日期,作為法律生效日期。
  2. 交易雙方信息:包括雙方的姓名、年齡、住址等詳細信息,必須確保所有信息準確無誤,否則可能導致合約無效。
  3. 不動產詳情:包括土地權狀編號、建築物描述、土地位置等。
  4. 價格與付款條件:需明確購買價格、定金數額、支付方式及剩餘款項的支付時間。
  5. 合約期限與過戶日期:規定雙方同意的過戶時間。
  6. 過戶費用:列明由誰負責支付過戶費、稅費等。
  7. 違約責任:規定違約後的處理方式,如定金沒收、損害賠償等。
  8. 其他條款:包括取消合約、定金退還、房屋保證等額外條款。
  9. 簽字與見證:合約最後需雙方簽字,並由見證人確認。

 

簽訂合約前的建議

  • 檢查房屋或土地的現狀。
  • 核實雙方的身份信息,確認賣方是真正的土地所有者。
  • 詳細閱讀合約條款,確保所有內容準確無誤。

遇到違約情況的處理方式

當發生違約情況時,無論您是買方還是賣方,都應該採取謹慎且有條理的步驟來處理。首先,應仔細審查合約中的違約條款以及相關的處罰措施。接著,雙方應嘗試通過協商來達成一致,尋找雙方都能接受的解決方案。如果協商無法達成共識,受損的一方可以發出正式的違約通知。

如果在發出違約通知後,問題仍未得到解決,受損方可以考慮解除合約或根據合約中的條款進行索賠。在這種情況下,請求法律建議是非常重要的,特別是在情況複雜或涉及大量金額時,應該諮詢專業的律師。此外,可以考慮在訴諸法律之前,先嘗試非訴訟的糾紛解決方式,例如調解,這可能會更快、更經濟。

訴諸法律應該作為最後的手段,因為法律訴訟往往耗時且費用高昂。在整個過程中,應保留所有的通信記錄和相關文件作為證據,並仔細評估每一步的法律和財務影響,確保做出對雙方最有利的決定。

土地買賣合約(ท.ด.13)

 

房屋買賣合約正式名稱為「土地買賣書」(編號「」),這是為了確保房屋和土地買賣能夠合法生效的必要文件。當買賣雙方在土地辦公室簽訂並完成「土地買賣書」(ท.ด.13)的相關手續後,買方的所有權即獲得法律保障。

土地買賣書一經土地辦公室註冊,將作為土地所有權轉讓的正式證明文件。這份文件的副本將被保存在土地辦公室,並由買方持有一份。對於房屋和土地的買賣,這是一項重要的法律程序,能夠保護雙方的權益,並確保交易的順利進行。


資料來源:

5分鐘內掌握,泰國買賣房屋的合約你需要知道什麼?:https://bit.ly/3N79Xtt

一文詳解:泰國二手/中古房屋買賣指南及常見問題::https://is.gd/E6Mt84



 

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